文/檀扒爷

近日，南宁一些楼盘传出消息，表示房贷年龄期限可以放宽至80岁，一下子炸了锅。

很多人可能想都没想过，80岁居然还能和房贷扯上关系？至于吗？

然后2月13日，证券时报发文，对这一情况进行了确认，不过同时表示，网上对于这个说法的理解是有偏差的。

来源：南国早报微博

南宁这个新闻中提到放宽到80岁的，是“贷款人年龄加贷款期限”，举个例子就是50岁的人，贷款30年，加一起的时间是80岁，这和“到了80岁还能贷款还款”性质上是不一样的，贷款人年龄不超过70这条没变。

但是话又说回来，用房价计算器算了下，按目前最低的3.8%的利率，贷款100万分30年还，不管是等额本息还是等额本金，第360个月时还是得还不低于2700多的款项。

额，某种意义上似乎区别也不是很大......

当然，还款都还是后话了，在那之前，还得先努力活到80岁才行。

为啥要放宽到80岁？

老年人群，尤其退休后的那种，申请房贷容易吗？

当然不容易。

这类信息很好查，一般借款人的年龄银行要求是在18-65岁之间的（也看到说60的），就是成年到退休这段时间，为什么呢？因为年纪还行，且有稳定收入。但是一旦退休，收入一般来说将大不如前，再加上年纪大了，保险医疗方面的支出变多，能用来还贷的还剩多少，真不好说，风险这么多，银行批贷款也就变得磨叽了起来。

就算能贷，退休工资多少，是否有抵押物可用，或者是否需要提高首付比例来降低风险，让子女变成共同借款人等，很难搞。

那么问题来了，这么麻烦干嘛还要延长期限到80岁呀？

还能为什么？不就是因为房子卖不动，银行贷款也放不出去。

之前提过，目前整体楼市有回暖的迹象，但大多数新闻出来其实给到的数据都是看房热度而不是实实在在的成交套数，因此可以理解为目前楼市只是在一个转好的过程中，既然是南宁的新闻，那就以南宁楼市为例。

2月13日观点网消息，南宁楼市不太好看，截至2022年底，二手房价已经连跌18个月，房价也从2021年的高点1.16万一平下跌了近10%，一下打回2018年水平。

不仅如此，去年一年商品住房供应少了59%，成交面积少了26%，去化周期也长达20个月。

卖不动，这种惨度全国能排第几不知道，但绝对是把南宁弄疼了，之前政策上压楼市所以没发作，现在风向变了，操作就来了。

有人可能要讲，不买还不是因为没钱么，别说那还真不一定是没钱。金融界1月10日报道过，去年人民币存款增加26.26万亿，其中住户存款增加了17.84万亿，这就说明：

至少部分人，是有钱的，只不过没花，存起来了。

也许是三年疫情把生活习惯改了，也许就是喜欢存，这些对于楼市和银行来说有意义，但意义不大，现在他们的想法是，如何让大伙儿重新消费起来。

这就要说，把期限延到80岁有什么用了。

60-70岁自己真要再买房子的老人估计不太多，更多还是子女用老人名义买房而已，不难看出，除了要调动部分的确有需求的老人之外，其实也在调动老人子女的积极性，让他们有更多购房渠道。

乖乖，这算不算某种意义上的，鱼和熊掌，全都要。

这算不算银发经济的一部分？

目前南宁地区是确定有这样的政策了，其他地区还不知道，不过就目前楼市状态来说，这类刺激政策的传播速度还是可以的。

说到底，老年群体的一个标签就是“有钱有闲”，要不然也不会有银发经济这个概念了。

澎湃新闻2月2日消息，锦江旅游重启出境游，去阿联酋的，1月27日开始收客，1月31日就满了，16个旅客以中老年人为主，均价16888元。

这么潇洒很多年轻人是做不到的，有的没钱，有的没闲，有的两样都没有。

而且虽然上边说老年人为自己买房的数量可能不太多，但恐怕也是具备一定规模的，印象中就有老年团去海边小城旅游，结果被忽悠买过海景房的新闻，虽然比一般房子便宜很多，但几十万还是要的。

也许就是这类情况，进一步催生了期限放宽至80岁这样的政策，不知道这种能不能算到银发经济里去，不管怎么样，如果这种操作能够推广的话，那老年人可能都要成香饽饽，各地人口政策针对年龄或者家属这块的款项，也许都得优化。

到时，就不仅仅是抢年轻人了，连他们的一家老小，全都要抢。

最后，呼应一下开头，有人可能要问万一没摸到80的坎，贷款要怎么办，这个嘛可以看下图，应该是取决于有没有继承人：

图片来源：华律

以上。

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作者：檀扒爷编辑：始末

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