专家谈房贷年龄延长到80岁,称这部分人收入有保障,或刺激房地产

更新时间:2023-02-13 20:27:01作者:智慧百科

专家谈房贷年龄延长到80岁,称这部分人收入有保障,或刺激房地产

延长按揭贷款年龄至80岁,这是因为当前资金松动,缺乏合适的优质贷款项目,预期寿命的增加和退休时间的延迟导致银行延长房贷年限。

据媒体报道,广西南宁某房地产项目对外宣布,“住房按揭贷款年龄限制可放宽至80岁”。 中信银行等已经在落实这一政策,引起了市场的广泛关注。


贷款人的年龄加上贷款期限的延长意味着任何50岁以下的人都可以拿到整整30年的贷款。

他们认为,这部分人有很好的贷款优势,以后可以延迟退休,收入有保障。这个政策一定程度上迎合了一些老年人或者中老年人的需求, 给老人买房子。

对此,有专家认为,当前居民贷款买房的积极性不高,或者不愿加杠杆,但在房价高企的背景下,没有杠杆就意味着房子卖不出去。

所以各种政策都是为了调动大家加杠杆的积极性。 如果此举属实,将激活杠杆买房情绪,延续下去也在情理之中。

将按揭年龄延长至80岁,初衷虽好,但在实践中似乎遇到了悖论。

买房时为什么要按揭? 因为存量资金只能支付首付,不够的部分要分期支付。

但是,必须始终有足够的收入来分期付款。 收入能力有限的退休后如何支付每月供款? 如果资金足够,为什么不先一次性付款呢?

此外,抵押贷款年龄已延长至80岁。 然而,并不是每个人都能活过80岁,到时候找谁呢?


不过,也有人举手赞成。他们认为,目前我国的房贷期限普遍为30年,一旦延长至80年,可以有效缓解月供房贷的资金压力。

比如一个年轻人30岁买房,全款是100万。 如果分30年,本金加利息200万,首付30万。 170/30=5.67,也就是每年56700,也就是每月4700。 .

但是现在不一样了,因为房贷年龄已经延长到80岁,也就是说有50年的房贷期限,相当于每年170/50=34000,而只有3.4/12= 一个月需要0.283,也就是2830元。

与过去相比,压力小了很多,因此有利于年轻人将资金用于其他消费,如教育、医疗、日常生活等,可以促进经济发展。

小编觉得这位专家是在胡诌八咧,居然提出这样一个人神共愤的建议。

先说说为什么会有房贷和分期? 买房子的时候,钱只够首付,还不够一次性付清整个房子的价钱。

对于后续的每月还款,人年轻的时候压力就已经很大了,退休后的收入和工作能力就更加有限了。

当人老了,他们更容易生病和不知所措。 每月定期付款怎么样? 活不过80岁,剩下的月供找谁? 父亲的债就一定要儿子孙子还吗?

不管房贷年龄延长到80岁还是提前到50岁,房贷本身都是不可取的,是一个伪命题。

买房没有能力全款买房却硬要买房,这已经不是理智了。 这个购房者群体是否需要扩大? 还要火上浇油吗?

为什么购房者要在这么大的年纪买房?显然是为了孩子好。 至于购房者会不会断供,其实这可能与购房者无关,而是取决于:房价会不会大幅贬值?

之所以这么说,是因为按照我们现在的规定,如果老人去世的时候还没有还清贷款,孩子想要继承房子就得承担贷款。


如果你放弃继承这所房子,那么这所房子将成为公共财产。

比如房子值100w,剩下的贷款是30w。 就算老爷子死了,他的家人也一定会选择继承。

反之,如果房子值100w,剩下的贷款是150w,会有人继承吗?

想到这里,我眼前的景象是悲凉的,浮现在我眼前的是父母为儿女献身而死的情景。

作为人子,我其实很想对父母说:我不想让你有压力。 我不会强迫你戒烟、戒烟、戒油、戒肉……希望你按照自己喜欢的方式走完自己的一生,不后悔与我的缘分。

另外,我不介意,我一点都不在乎,我不在乎无房无车的生活,不在乎世俗的眼光。 只想和你在一起,牵手,心平气和的谈家常。