太狠了!房贷都可以还到80岁了……

更新时间:2023-02-13 20:26:59作者:智慧百科

太狠了!房贷都可以还到80岁了……

“延迟退休”的热度还没下去,“房贷可延迟到80岁”也冲上了热搜。

小编畅想了下未来的晚年生活,将变成65岁退休,继续还贷15年到80岁。真的是前半生赚钱,后半生还钱。



南宁房贷年龄期限延至80岁

2月11日,一则消息在南宁人的朋友圈转疯了。

据媒体消息,南宁地区包括五象新区、青秀区、兴宁区等区域的多个楼盘,对外宣布“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

此事经媒体求证是事实,且已有部分银行在执行。



据报道,当地某银行在2月10日下发通知,正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限,从原先的70岁调整至80岁。

这意味着,50岁之前的人都能贷足30年,60岁之前可以贷足20年,以此类推。

值得注意的是,贷款人的年龄依旧是不超过70岁的,且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

在这背后,其实是南宁面临着新房供应减少,库存压力大的难题。

2022年,南宁商品住宅供应351万平方米,同比减少59%;成交498万平方米,同比减少26%。截至2022年底,南宁新建商品房库存量为753万平方米,消化周期为20个月。

在南宁房贷年龄期限延长的消息传开后,网友便炸开了锅,没想到自己80岁可能都在还贷款。



不淋漓尽致不痛快,宇宙毁灭贷还在?

延迟房贷消息传出没多久,相关话题火速登上了微博热搜。网友对此议论纷纷。

有网友表示,感觉自己活不了那么久。



这一点,官方数据显示,2021年我国居民人均预期寿命才78.2岁,比房贷期限还早2年。

假设你要50岁才买房,贷款30年期限,确实有可能钱没还完,人就没了。

而这笔没还完的钱,可能变成“祖传贷”,实现“贷贷相传”。

网友表示:“死的时候,给孙子说,爷爷走了,没什么留给你,这个房子的贷款还没还完,我死了,记得还完。”



既然孩子可以还,有网友更是脑洞大开。其表示,能不能弄个祖孙传承贷,想买套别墅,分500年还清。



小编看完觉得,房屋产权才70年,怎么可以想得这么美!

此外,还有网友觉得,还贷还到80岁,这跟一辈子租房没什么区别。

更现实的网友,则奉劝大家活久一点。

他表示:“65岁退休,房贷还到80岁,大家努力活着吧……万一人没了,退休金没得领房贷还得还。”



为此,有网友还搞了个歌词版《死了都要贷》,吐诉心酸——35岁找工作嫌老,65岁想退休太早,80岁还房贷正好,死了都要贷,不淋漓尽致不痛快,宇宙毁灭贷还在。



刺激消费和楼市

早在2019年,“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就引发过一轮争议。那这类政策推行背后,又有什么原因呢?

首先是,人口的变化。

我国人口老龄化程度持续加深。中国老年人口占比,已经从2000年的6.96%升到2020年的13.5%。延迟退休也成为趋势。近日,就有报告便指出,到2055年男女实现65岁退休。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示:“50岁之前的人具有非常好的贷款优势,以后延迟退休,收入是有保障。某种程度上也照顾了一些老年人或者中老年人的一些购房需求。”

数据显示,在全国14多亿的人口中,40-59 岁年龄段的人口占比为31%。其明显超过20-39岁、60-79岁的两类年龄段人口。

新政下,银行贷款的期限并没有变,还是30年。原本,随着工作30年后,大部分人基本进入退休状态,收入下滑,靠退休金支撑。但延迟退休下,人们工作的时间延长,还贷时间也能往后延期。小编不禁感慨,这是在满足老年人购房需求,还是割韭菜?



其次是,刺激信贷需求。

据1月份的社融数据,我国新增人民币贷款4.9万亿,超出预期。但是,居民贷款新增仅仅只有2572亿元,与住房相关的居民中长期贷款新增2231亿。相比往年,简直是腰斩再腰斩!

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当下居民贷款买房的积极性不高,或者说不愿意加杠杆,但在高房价的背景下,不加杠杆就意味着房子卖不动。所以,各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。

毕竟,现在买二房首付利率高,房贷利率也不低。人到中年,三代之家,延长房贷年龄期限,几乎等于多了一个首套名额。

最后是,楼市也急需回温。

2022年,全国房地产开发投资下跌10%,为年度最大跌幅。在商品房销售和待售方面,商品房销售面积同比下降24.3%,销售额13.3万亿元同比下降26.7%。

但相比大环境的因素,网友其实更关心对个人的影响。如果真的要贷款到80岁,没还完该怎么办?

广东鼎穗律师事务所陈庆生律师向易简财经表示,如果贷款人死亡,解决房贷问题有两种解决方式:

一是,由其继承人继承房子所有权,同时继承房贷。

二是,继承人不继承房子,无人还贷,那么银行可以拍卖房子优先受偿贷款,或者老人的遗产也是可以用来偿还债务的。

简单来说,贷款人这边还不上钱,银行就卖房。不过,银行也可能会遇到房子跌价,拍卖房子也不足以偿还债权的情况。



结语

上周,大家还在为65岁退休而抓狂,想象老了还要送快递、干保洁来维持生活,等待领取退休金。

没想到,几天不到,连房贷还款都延迟到80岁了。这意味着,我们可能左手拿到退休金,右手就要还房贷了。

更悲催的是,有退休金的人还好,如果没有退休金的人,估计真的到了70岁,还要在外面继续打工还房贷。真是活到老,还到老。

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