2023年广州土拍,谁会出手?

更新时间:2023-02-13 19:20:56作者:智慧百科

2023年广州土拍,谁会出手?

广州2023年第一批拟出让地块的清单出来了。

看了下,硬菜不少。

天河智慧城、荔湾花地湾、番禺汉溪长隆……

但先别急,也有变数。

和之前的不同,这一份是2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)。


01

先看看这一份清单。

有两个核心信息点。

其一,是这份清单的意义所在。

官方说了两个内容,一个是公布原因:

为有序做好土地供应,稳定市场预期、维护市场公平,进一步优化营商环境,2023年,广州市规划和自然资源局将根据年度供地计划,分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单,确保市场主体全面掌握土地供应状况,为其投资决策预留充足时间并提供参考

另一个,则是后续出让说明:

下一步,将会有序组织上述地块的出让工作,清单中具体内容最终以挂牌出让公告为准。

等于是让房企对于今年广州的出让土地,能够提前有更多的了解时间。

可能不少房企的拿地部门,需要针对这份清单展开调研了,好跟老板去说:

是否选择出手?

至于是否会取消集中供地,还没说。

其二,是用地项目清单的地块。

2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)一共涉及八大区域,包括天河、荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城及从化,总用地面积约134.5公顷。

番禺和荔湾最多,多达6宗和5宗地块。

天河也有1宗。

至于越秀、海珠、黄埔三区,则暂无供应,要看看后面的第二批、第三批会不会有了。

具体到地块,还是有不少硬菜的。

比如天河的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块、荔湾花地湾的两宗地块、白云的设计之都三期AB2603065地块、番禺汉溪大道北侧隆的BA0902125地块、BA0603009地块

以及去年就聊过的嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、番禺客运站北侧地块。

尤其是番禺汉溪长隆地块,妥妥的焦点地块。


这些热门地块,后续盘叔去实体看了之后,再来聊聊。

02

土拍市场最终的主角,还是房企。

此前,盘叔也聊到一个话题:

从加速放款到下调利率,从购房补贴到提高公积金额度,从"维护购房者合法权益"到"合理满足购房者需求"……

再到开年后各地楼市的火爆。

宽松程度和回暖程度,肉眼可见。

当市场持续保持宽松,楼市貌似回暖有戏,房企是否会很快速接收到这种信号,继续大力布局?

土地市场就是最关键的一环。

另一方面,开发商是否会重新开始积极拿地了,是否会在广州出手,可以很好看出房企们对于广州楼市会持怎样的价值判断。

从这两个方面来看,优质地块越来越多,当然是有必要的。

无论是从市场开发企业的均衡性,还是从市场的层面,盘叔都希望接下来的广州土拍,不再还是那个老样子,能够百花争鸣,有更多属性房企参与广州的建设开发。

能不能做到?

坦率地说,也很难。

但还是要拭目以待。

毕竟现在影响企业土拍出手意愿的,除了地块的性价比,还有自身企业的资金压力以及对于广州市场布局策略性的思考。

03

优质的地块,开发商会不会出手,基本都聊完了。

再聊点其他的。

土拍的意义是什么?

信心修复。


此前,盘叔聊过当下的市场,在购房者层面上,需求和心态都发生了一些改变。

但市场依然不缺乏关注度,也不缺乏购房者。

大家买房换房的需求依然还在,变的更多的,是购房选择、购房预算、购房时机。

而土拍市场的表现,有时候会成为影响购房者是否愿意今年入场的关键因素。

土拍一旦火热,大家对于楼市的信心也就多一点。

折射到购房市场,现在入场买房的人,至少就踏实一点,不用总担心楼市又会出什么大篓子。

这样的看法,有不少项目操盘手就跟盘叔聊过:

在去年下半年广州楼市热度有、但实际成绩不算很好的情况下,广州楼市今年的号角要再度响起,是需要一些振奋的消息的。

土拍便是其一。

同时,我们需要承认的是,凭一场集中土拍驱散观望情绪,是很难的。

但广州这座城市,依然值得被坚定选择。

关键只在于怎么选。

对于房企,对于购房者,都是如此。

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