广州不集中土拍了?不管!2023年77宅地先"开箱"为敬~

更新时间:2023-01-17 17:11:41作者:智慧百科

广州不集中土拍了?不管!2023年77宅地先"开箱"为敬~

没想到,2023年的土拍相关消息,来得这么猛烈。

一边是最近市场传出广州或将取消“集中土拍”,如最终能落实,将可缓解房企短期内筹须措大量资金的压力,对低迷的市场无疑是一大利好刺激。

而另一边,市规自局今天发布了《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》,透露广州今年有望挂牌出让的宅地数量77宗,分布在除越秀区之外的全市各区,当中不乏天河牛奶厂、荔湾白鹅潭、番禺万博等热门板块的靓地。


小前线实探了部分热门地块,发现整体质素还不错,下面一起“开箱”吧~

天河

东南西北遍地开花

根据蓝皮书名单,天河拟出让的地块有5宗,在区内东南西北片区都有分布,看点颇多。


先看看世界大观地块,位于牛奶厂板块,规划容积率约2.2,在天河难得。


地块所在前身就是90年代开业的世界大观乐园,亚运前后关门后园内绿化及景观没有较大改变,直至去年8月,市规自局与世界大观公司解除1995年签订的土地出让合同及补充合同。

周边分布的一手楼盘不少,不乏缦云广州、合景臻颐府、保利天汇等红盘,产品覆盖改善三四房及200+㎡大平层,价格6.3万-10万/㎡。


同样位于天河东部,天河智慧城也有一宗用地(南部居住地块AT0307027、AT0307028两部分)在列。

地块位于云溪路/华观路以南,高普路以东、大观中路以西,内部基本长满杂草,部分区域有驾考培训场地痕迹。


现状来看,地块西侧为万科云城、万科智慧商业广场、万科广场等,商业配套较丰富。不过距离地铁天河智慧城站近900米步程,须稍加接驳。


来到西北部天河、白云交界附近的上元岗地块,直线距离天河客运站地铁站、天河新天地等约1.2公里。


地块原为广州摩恩水暖器材有限公司厂房,部分区域旧建筑已拆除。西侧为广州市城市建设职业学校,东侧为批发市场,环境比较混杂。

附近住宅小区有远洋天骄,二手报价5.5万-6.3万/㎡。


△远洋天骄

除了上述地块之外,天河还有“硬菜”,广铁石牌站地块、省工业设备安装公司地块。

广铁石牌站地块,即广深铁路石牌编组站上盖,紧靠穗深城际石牌站,占地面积约22.7万㎡,是5宗地块中最大的一宗,且容积率1.1,有望打造低密住宅小区。

不过,地块除了临近铁路之外,附近还有广园快速路、科韵路,可能会有噪声影响。


该地块隔广园快速路即是去年保利以总价95.8亿拿下的中铁物流园地块,目前已在施工中。

因周边汇景新城二手报价基本都是10万+/㎡,一旦有新地块、新项目冒泡,关注度必然不低。


最后再来看看省工业设备安装公司地块,就在黄埔大道中以南、员村一横路以东,西面和珠江新城仅一路之隔,北邻公交总站,约500米步程为地铁白马岗站(在建),位置很黄金。


地块占地仅9242㎡,比较迷你,未来开发项目体量也不大。现状为VLAB壹号大院(创意园),估计后续要较晚才会挂牌出让。


海珠

或建广州第4座“兰亭盛荟”

近年大热的海珠,虽然名单中只有2宗地块,但都不容小觑。


比如上涌果树公园北侧地块,总占地约7.6万㎡,看似普普通通,实际它是地铁上涌公园站(在建)上盖,周边还有新滘西路、广州大道南等主干道,交通便利。


周边生活配套同样可圈可点,地块北侧有海珠万达、合生广场两大商业广场,还有逸景翠园(二手约5.7万-6.4万/㎡)等小区,烟火气颇浓厚。


△上涌果树公园北侧地块附近商业

至于三滘立交地块,光看名字就知道又是一宗高快速路立交上盖地块,位于广州大道南、环城高速交汇处西北侧,隔河涌为海珠客运站、南洲地铁站。

地块据悉,该地块在2015-2016年已由高速公路立交、匝道用地调整为二类居住用地,并已完成政府收储,规划开发项目计容建面约16.7万㎡。


未来将成广州继天河东圃立交、增城新塘立交、黄埔萝岗立交之后,第4座立交上盖项目,打造海珠版“兰亭盛荟”。

荔湾

白鹅潭继续担大旗

今年的荔湾,流量多集中在白鹅潭商务区,一是最近动作频频的华润白鹅潭悦府,爆出主推133-248㎡江景大平层,市场预测有可能冲上10万+/㎡。

另一方面则是荔湾今年拟出让的8宗宅地中,一半来自白鹅潭。


比如陆居路244、245地块,位于珠江隧道口东侧,临近芳村站及珠江前后航道交汇处,一路之隔还有在建的白鹅潭国际金融中心,妥妥的白鹅潭核心区。

其中的245地块曾于去年5月与南侧的208地块(商用)打包出让,但最终无人报价未能成功出让。


羊城食品厂地块,位于芳村大道中以南,直线往石围塘站(在建)约300米,北侧还有花地河经过,环境不差。

在地块1公里范围内,还有醉观公园、黄大仙祠等老广熟悉的地标,以及花地中学南校区、康有为纪念小学、省中医院芳村医院等配套,有一定的生活气息。


至于荔湾区府附近、芳村大道中西南侧的桥梓大街地块,紧靠广佛边界,步行一小段路就是佛山南海,位置比较特殊。

现状来看,地块整体方正,内部基本平整,西、北侧有河涌经过,南侧为已停用的旧广三铁路。但往周边地铁都不近,直线距离石围塘站(在建)约800米。


番禺

18宗靓地加入供地套餐

从蓝皮书名单来看,番禺有18宗用地拟出让,全市最多。当中既包含“回炉”的飘峰地块(钟顺路西侧地块),同时还有一些关注度不低的靓地块。


其中关注度最高的,莫过于近日才发布控规调整的汉溪大道北侧(长隆)地块,毕竟与万博红盘越秀和樾府(6万+/㎡)相邻,又临近地铁汉溪长隆站,地段优越。


该地块包含居住、商业、商务等功能,相邻地块还规划有小学+九年一贯制学校,有望成为新地块项目、越秀和樾府等楼盘的地段学校。

(详情戳)


万博商务区往南约4公里,则有市桥货运站地块,其前身是华圣物流园区,目前已停用。


周边有番禺大道北辅路及高架桥,还有高压电塔穿过,但东侧有一片绿地,往北约900米步程有城轨东环站(未开通),优缺点明显。

(详情戳)


另一方面,在3号线东延段,还有地铁广州新城停车场综合体地块,附近有在建的地铁3号线广州新城西站,日后将成为又一TOD项目。
(详情戳)


周边楼市,主要是隔一站地铁的番禺客运站上盖项目——龙湖金地天峯,售价约3.8万-4.3万/㎡。


△龙湖金地天峯

白云

湖边宅地"打孖"上

中心区的白云,则是拟出让14宗涉宅用地,是番禺之后的又一供地大户,当中既有已多次露脸的小坪村统筹地块、嘉禾望岗东北侧地块等,也有主打优质环境的它们。


比如位于沙太北路的金湖水库以南地块,顾名思义就是坐落于金湖水库(耙齿沥水库)南侧,东面还有自然山体,生态环境杠杠滴。


距离地块最近的在售一手住宅,主要是水库北面的金湖花园天岚,主推97-128㎡低密洋房,均价约5.8万/㎡。


△金湖花园天岚

还有另一宗地块,是位于白云湖北侧、流溪河东南侧的大朗客整所上盖地块,属于国铁上盖TOD项目。

所谓客整所即客车整备所,主要用于铁路旅客列车的检车、修理、整备等工作,有点类似地铁的车辆段。


地块现有控规包含区域交通设施/二类居住/中小学/城市轨道交通/公共交通场站用地等用途,附近有远期规划的34号线石井大道站。


至于其它区域还有不少综合素质不差的地块,由于篇幅有限,此处不作展开,各位也可戳文末【阅读原文】查看完整名单。

待地块正式挂牌出让时,小前线会再做详细介绍,敬请持续关注。

本文标签: 白鹅潭  海珠  荔湾  龙湖  天河