2023供地计划,长隆、天河公园、广钢地块,谁是关键先生

更新时间:2023-01-17 17:11:39作者:智慧百科

2023供地计划,长隆、天河公园、广钢地块,谁是关键先生

|珠江新城@细鹏 摄|天河智慧城南部居住地块|世界大观(一期)地块|保利天汇 @细鹏 摄|广铁石牌站地块|上元岗地块|省工业设备安装公司地块|三滘立交地块│桥梓大街地块航拍图│羊城食品厂地块航拍图|长岭居元贝剩余地块|科学城KXC-N4-1地块│白云煤炭地质局地块│大朗客整所地块
│永大地块

临近年关,大家都在思考一个问题:2023,会更好吗?

近日,市场传来重磅信息:广州或将取消试点近两年多的“集中供地”。

市场巨变?广州传取消集中供地

在这关键时刻,我们拿到了2023年广州供地蓝皮书,一起来先睹为快。



将名单中会公开招拍挂的商住用地摘出来,共计77宗。

其中,天河5宗、海珠5宗、荔湾8宗、黄埔2宗、白云14宗、番禺18宗、南沙4宗、花都9宗、增城9宗、从化3宗。



从数量上看,是2022年成交47宗的1.6倍,ZF持谨慎偏乐观的态度。

从质量上看,中心区和近中心区上升为供应主力:

天河、海珠、荔湾共计18宗,且好多大体量项目;

黄埔、番禺、白云、南沙共计38宗。

郊区、远郊区则持续2022年的“缩数量、提品质”的供地策略:

花都、增城、从化共计21宗,地块不少都处于有利好规划的片区。

总体看来,2023年ZF的供地思路为:

以质量换数量,以优质地块烘托市场热度,或将优化拍地规则修复市场信心。



-天河区-

王炸聚集,艳与天齐

作为2022年土拍的当家花旦,天河创造了全年唯一一宗摇号地块,燕塘地块三。

本以为2023年会喘口气,没想到又甩出了5宗王炸地块,打铁要趁热,天河是懂的。

介绍蓝皮书的地块之前,先说一块老朋友,梅花铝厂地块,按计划2023年第一季度就要挂出来。

我看了一眼价格,可谓诚意满满,起拍价已经由此前4.5万/平,变为3.5万/平。(不扣除公配建)

本来就是核心区的优质地块,此前总价太高让缺钱的开发商望而却步。

这一次调整之后,梅花铝厂很可能会吸引补货房企的目光。



天河智慧城南部居住地块,位于华观路以南、大观路以西,距离地铁智慧城站约800米。

项目占地1.2万平,总计容约38万方。

地块的性质为住宅兼容商业,不仅补货片区住宅,还完善了片区商业配套,以后出门就可以买买买。

该项目要是商品房入市,怎么都会朝南侧1.3公里处的保利天汇看齐。



世界大观(一期)地块,位于天河区东部的天河智谷片区,占地约4.8万平、总计容约10.7万方。

早在2022年7月,市土发就发布了与该地块原业主解除合同的公告,意味着项目正式收储将公开招拍挂。

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整个天河智谷片区已经成功导入2500多家高科技企业,超300家重点企业,包括网易总部、极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络...

未来这里将带动25万人就业,预计产值1100亿。

周边的保利天汇、合生缦云、合景臻颐府,都是豪宅盘,价格6万+/平起。

项目入市之后,在产业利好等加持下,又是一个豪宅盘。



广铁石牌站地块,占地约22.7万平,总计容约25万方,妥妥的又一中心区TOD新城。

不过,据了解地块的规划等还需要调整,毕竟在蓝皮书里地块颜色是全紫色。



上元岗地块位于天河区西部、西侧邻近白云山,驾车30分钟内可快速到达珠江新城、五山高教区、智慧城等重要功能片区。

项目周围的配套丰富,三甲医院、外国语小学、购物商场等生活配套一应俱全。

项目占地约4万方,总计容约9.8万方,听说地价会参考燕塘地块三来评估。(燕塘地块三成交价5万/平)



省工业设备安装公司地块,位于地铁13号线、21号线沿线,距白马岗站500米内,天河公园站1000米。

该项目体量不大,占地9000多平、总计容约4万平,地价会参考广州大道南788号地块。(成交楼面价4.4万/平)



-海珠区-

精准补货,量体裁衣

与天河区的靓地齐出相比,海珠这一次则低调许多,共计2宗地,都是优质地块。

三滘立交地块,位于海珠区南部,中大国际创新生态谷内,距离南洲站500米。

片区内的中海观雲府已经处于尾货状态,这块地的入市算是给老城区补货了。

项目占地6.7万平,总计容16.7万平。

中海观雲府目前均价7万/平,想必这块地入市后将会对标观雲府。



上涌果树公园北侧地块,位于海珠区中部,临近海珠区府,距地铁11号线逸景路站、上涌公园站均500米。

项目由2块商服用地、4块住宅用地组成,总占地7.5万方,是目前海珠区公开出让最大的地块。



周围新房不多,主要是二手房:

逸景翠园,20多年的楼龄,挂牌价5.7-7.7万/平;

叠彩园,2001年建成,挂牌价5.4-6.8万/平。

不过,地块北侧的广一电商园地块,在2022年第三批地时由保利获取,地价4.8万/平。

想来,上涌果树公园北侧地块的起拍价不会太便宜,以后的商品房也是冲改善大户型去无疑了。



-荔湾区-

“贫民区”翻盘?西部崛起

近来两年,荔湾一改“惜土如金”的心态,频频挂出好地,借着白鹅潭的复苏开始大干一场。

我看了一眼,8宗地,每一块都有自己的特色。

下面我们捡3宗重点地块来说,这3块地都在白鹅潭。

陆居路AF020244、AF020245地块,大家已经习惯称他“渣男”了。

之前被定向给世纪金源,做南方总部,虽然合同里规定如果违约了一天要付10万的违约金。

然而,理想敌不过现实,在商业占比过高、产业条件苛刻、文物修缮增加隐形成本等因素下,陆居路还是流拍了。



这一次重出江湖的陆居路地块,表面上看地价变化不大,不过商业占比等隐形条件有所调整。

毕竟,隔壁华夏幸福退的地块,都已经找到了大金主,这点上就给予陆居路无限鼓励。

桥梓大街地块,地处芳村大道与规划如意坊放射线交叉口西南侧,距离荔湾区政府约0.3公里,距地铁5号线滘口站、1号线芳村站约1.6公里。

项目占地2.9万方,计容总建面约10万方。



羊城食品厂地块位于花地河南岸,东临醉观公园、南邻涌岸街、北靠花地河。

从项目出发,23分钟直达广州南站,离珠江新城14公里,离白云机场37公里。

值得注意的是,该地块为商住用地、商住与社会停车场用地,其中居住总计容约5.9万㎡。



2023年的白鹅潭,又是华润万象城落户,又是“双太古”签约动工,现在又来3宗靓地,真是要崛起了。

不得不说,2023年是广州西部的关键局。

-黄埔区-

供应大瘦身,明星板块惜土如金

近2年,受到旧改天量供应的舆论影响,黄埔的供地数量频频缩水。

2022年蓝皮书里只纳入了1宗,2023年的蓝皮书里纳入了2宗。

一宗是长岭居元贝剩余地块、一宗是科学城KXC-N4-1地块。

长岭居元贝剩余地块,位于开控城投·云锦南侧,长岭·雅居西侧,建筑面积只有2万方,主要还会带一块奥园春晓东侧的商业设施用地。



科学城KXC-N4-1地块,地块位处广州市黄埔区中部-科学城片区,距离黄埔区政府仅3公里。

项目占地6.6万平,总建面13万平,地块临近有轨电车1号线,与地铁6号线支线形成快速交通网。



-白云区-

我那么大,不是只有白云新城

蓝皮书里,规划2023年将供应14宗地,设计之都、白云新城、金沙洲、白云湖都有,可谓是全面开花。

我们在这里详细介绍3宗重点地块。

金湖水库以南地块 AB3106014、AB3106112地块,位于沙太路东侧金湖水库以南,属于京溪街道,东接天河区元岗街、西傍白云山风景区、南连天河区兴华街、北邻同和街。

项目体量不大,总计容约8.6万方,容积率低仅2.7,北侧临湖,妥妥地湖景房。

本来2022年就要挂出来,由于手续不齐全,便待字闺中,今年无论如何也该嫁了。



白云煤炭地质局地块(一期),从2020年蹦跶到2021年,再蹦跶到现在,吊足了胃口。

地块位于机场高速东侧、华南快速以北;周边有富力城、百花豪苑等居住区,生活氛围浓厚。

附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。

在今年的供地蓝皮书里,标榜着地块占地12.7万平,计容总建面约31万方。

只是不知道,这一次还会不会爽约。



大朗客整所地块在白云湖的北侧,属于国铁TOD项目。

在2022年初的控规意见调整公示中,显示项目占地23万平,计容总建面约45万方,又一TOD大城。

不过,地块规划调整比较复杂,距离挂牌的成熟度还有待考察,写进蓝皮书也算是给市场一个提前交代。



-番禺区-

表面上看是在卖地,其实在努力拼经济

乍一看,番禺这次准备了18块,数量上以压倒性优势名列全市第一。

有些人可能在想,是缺钱缺疯了吗?

其实,仔细看下来,番禺是在努力拼经济。

比如,番禺区长隆地块,总计容达到108万方,地处万博板块,巨无霸靓地。

用地性质不仅有住宅,还有商业、学校用地,明显就是想通过大体量项目进一步完善板块的生活配套,提升板块价值。

具体的分析,可以看看下面的链接:

2023番禺万博、汉溪长隆要翻身上位



永大地块邻近珠江,位于创新城板块,距地铁板桥站800米。

在2022年初,项目就开始公示调规,32万方的体量中,占据了部分商业。

与旁边的越大和商住地块相呼应,明显番禺想要将创新城板块进一步烘托起来。

住宅吸引人口居住,商业改善片区配套和加速产业落地,进一步拉升板块价值。



此前流拍的大石飘峰地块一、地块二再次放进了出让计划里。

这一次地块改名大石街钟顺路西侧地块一、二,两块地加起来45万方。

从区位上来讲,项目位于南大干线经济带,东临长隆旅游度假区、南临广州南站谢村组团。

显而易见,ZF想通过万博、长隆、大石、南站拉通番禺横向经济发展带。

因此,不要惊讶为啥大石街钟顺路西侧地块一、二又来了,人家想拼经济。

其余的地块我们此前已经做过详细的介绍,感兴趣的可以看下面的链接。

番禺没产业?网友吵翻了…

至于增城、从化、花都,其实有一个很明的趋势,那就是供应数量减少了。

毕竟,在大环境下,开发商也只会优中选优。

与其不负责的疯狂挂地,引起大面积流拍的负面情绪,还不如精准的供应优质地块,让市场处于供求平衡状态。

篇幅有限,今天先说这么多,其余的等挂地时再慢慢说。