成都新楼市 文|黎小小

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昨天，成都市规划和自然资源局发布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，共公告了35宗住宅用地情况，拟出让面积合计约1936亩。

从该明细表公示内容中可发现，2023年上半年成都土地市场至少有三大看点：

Part.1

高新区土地供应量赶超

4月底前拟上市35宗住宅用地，其中高新南区供应5宗，面积合计约579亩，占此次公告拟出让总量的1/3，也是单区域中供应面积和数量最大的一个区域。

而同期五城区合计拟出让面积约462亩，近郊五区双流、龙泉、温江、郫都、新都合计拟出让总面积约556亩，低于高新区单区拟出让面积。

这充分说明，高新南区的新房市场还将持续批量补仓。

△根据《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》整理

Part.2

集中供地制度是否继续执行

昨日的公示内容中，明确表示，35宗住宅地块拟在2023年4月底前陆续组织公告。

△截自《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》

对比了2021-2022年成都集中供地期间土拍公告中的相关内容，早前一般会提及“按季度分批次发布后续集中公告”或公示各批次供地的大致时间段。

△截自成都市公共资源交易服务中心2022年集中供地部分地块出让公告

△截自成都市公共资源交易服务中心2021年首批集中供地部分地块相关出让公告

有媒体指出，网传取消集中供地制度的消息系误读。近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。自然资源部3日回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

Part.3

各区域的供地重点板块及位置分布

我们根据公示内容整理出了35宗拟出让地块的位置分布明细，可以从中发现2023年上半年各区域的供地重点板块，并预测1-2年成都新房供应补仓的重点区域。

但内容仅供参考，或存在误差，具体位置以实际公告发布为准。

#01

高新区：大源南&新川

高新南区此次拟出让5宗地，地块集中分布于大源南及新川片区，与昨天我们发布的稿件中，对高新区重点板块判断趋于吻合：

其中大源南地块地理位置十分优越，面积约142亩，靠近天府五街，距离剑南大道直线约900米。其余4宗都位于新川板块，其中面积最大的一宗约330亩，为轨道商业兼容住宅用地。该地块靠近梓州大道，根据位置、用地属性及早前规划，大概率可判断为红星路车辆基地TOD项目用地。

△地块分布位置

#02

天府新区：锦江生态带南片区&麓山

天府新区本批次拟出让宗地3宗，分别位于锦江生态带南片区及麓山板块。

△地块分布位置

#03

锦江区：白鹭湾&金融城东

锦江此次拟供应的2宗地块位置颇为热门，分别位于白鹭湾板块及金融城东片区，两宗地块相距较近，且面积较大，分别有约100亩、75亩。加上距离金融城三期较近，板块改善产品基底较好，这个体量也相对合适打造高端改善盘。

△地块分布位置

#04

青羊区：金沙

△地块分布位置

#05

武侯区：南中环

△地块分布位置

#06

成华区：槐树店

△地块分布位置

#07

金牛区：北二环

△地块分布位置

#08

双流：怡心湖&东升

△地块分布位置

#09

龙泉：十陵

△地块分布位置

#10

温江

△地块分布位置

#11

郫都

△地块分布位置

#12

新都

△地块分布位置

#13

新津

△地块分布位置

#14

青白江

△地块分布位置

附：《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》

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