小产权房全面消失?住建部新信号!2023年,老房子全按“新规”办

更新时间:2023-02-04 10:32:16作者:智慧百科

小产权房全面消失?住建部新信号!2023年,老房子全按“新规”办

【小产权房全面消失?住建部新信号】

关于小产权转正一事,部分购房者都特别期待。早些年,因为房价一路飙升,有些人便看中了小产权房市场。虽说小产权房不如商品房那般居住体验感更强、物价服务更好。

但是毕竟城市房价太贵,买不起商品房,能有一套小产权房,在城市有个温暖的避风港,也是很不错的。更重要的是,买了小产权房以后,还能解决孩子在城市上学的大难题,不用因为户口不在城市只能读学费昂贵的私立学校,这对于打工人来说,简直是一举多得。



那些年,房价越来越贵,很多城市打工买不起商品房的人,就只能以小产权房来圆自己的城市购房能梦。也正因为此,才导致了这些年小产权房的供给越来越大。

以前,小产权房主要集中在农村、城乡,或者集体土地上。而后来呢?不仅农村遍处都是,那些超一线城市,也到处可见小产权房。

据说如今,我国的小产权房数量已经占据了总住房数量的24%。可见这些年小产权的规模发展之快速。



当然了,购买小产权者,也不都是资金条件差一些的买家,还有一些带有一丝侥幸心理的炒家。他们以更低廉的价格买入这类房子的主要目的,赌的就是将来小产权房成功转正后,可以实现利润翻倍。

所以,多年来,始终有人期盼着小产权房能够“早日转正”,尤其是以赚钱为目的的买家,他们对小产权房转正的渴望更浓烈。

但是即便如此,小产权房转正与否始终没有出台明确的消息,导致仍然有人过度追逐小产权房。直到长沙发生一起自建房坍塌事故,住建部要求对自建房全面排查,其他城市也陆陆续续开启排查后,小产权房才终于失去吸引力。

而那一次大面积排查的结果是:若经鉴定,认定小产权房存在以下问题,比如,影响规划、治理不达标、占用耕地、存在安全隐患等,就得面临拆除!



请点击输入图片描述(最多18字)


除此之外,小产权房交易还存在一定的安全隐患。因为,小产权房本就是在农村集体土地上建设的房屋,这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证的,即使上市交易,购房合同在国土房管局也不会给予备案。

说白了,就现下的规定,即便小产权房有所谓的产权证,其实也不是真正合法有效的产权证。

不过,值得注意的是,虽然小产权房不能交易,但是依据相关规定,这类房子可以继承。比如,有些年轻人进城打工后,也想让孩子在城市读书。于是城市买房后将户口迁出。

但是,解决了孩子读书问题后,年轻人也有担忧,因为户口迁出以后,将来父母百年,老家的宅基地可能就没自己的份了,老家房子可能就要被收了,那么这种情况,怎么办?



【2023年,老房子全按“新规”办】

针对户口迁出农村后,农村老房子还有没有份的问题,其实,根据现行的规定,户籍迁出后宅基地是不能继承的,但是,宅基地上的房屋却可以继承。土地归村集体所有的,房子归属于个人。

这就意味着,不论年轻人是因为何种原因将户口迁出农村,或是户口继续留在农村,都不影响年轻人继承宅基地上的房子。所以,如果农村还有房子,不用担心自己户口迁出以后,房子会被“上面收回”。你照样有房子继承权。

但是,值得一提的是,小产权房可以继承,但不可以买卖。这就是咱们过去常听说的:城里人,不能到农村买卖房子,这是底线。



由上述住建部各类信号中可见,2023年及以后,小产权房想要实现“转正”的概率微乎其微。如果大家图便宜,还认定它将转正给你带来更高利润,并私下签订买卖合同,按照相关规定,这种合同不仅压根不受法律保护,将来还极大可能房钱两失。

所以,切莫贪一时便宜买了这类房子,最后后悔莫及!同时,恳请大家行动起来,转发朋友圈,并点击文末右下角的【在看】,让更多人避免买卖小产权房而带来的损失。


本文标签: 宅基地  住建部  商品房  自建房  小产权房