3宗触顶成交!北京6宗地揽金132亿

更新时间:2023-02-09 00:05:45作者:智慧百科

3宗触顶成交!北京6宗地揽金132亿

每经记者:王佳飞 每经编辑:魏文艺

经过两天两场竞拍,北京2022年第五批集中供地落下帷幕。

《每日经济新闻》记者注意到,在2023年2月8日的第二场竞拍中,3宗地块越秀地产独夺2宗,分别为昌平地块和石景山地块;中建东孚斩获朝阳地块。加上2月7日首场竞拍中底价成交的3宗地块,本次北京集中供地的6宗地块全部成功出让,成交总面积21.47万平方米,总规划建筑面积53.18万平方米,成交总金额132.09亿元。


资料来源:诸葛找房杨靖制图、视觉中国图

越秀59亿独夺两宗地

2月8日现场竞拍的3宗地块,房企间争夺相当激烈,最终3宗地块均进入现场竞价。

朝阳小红门地块用地规模12060.05平方米,地上建筑规模30150平方米,挂牌出让起始价为12.4亿元,设定土地合理上限价格为14.26亿元,未来商品住房销售指导均价为8万元/平方米。最终,中建东孚以14.26亿元拿下朝阳小红门地块,成交楼面价4.73万元/平方米,溢价率15%。

其余两宗地块的竞拍则变成了越秀地产的表演。

石景山苹果园地块用地规模26060.075平方米,地上建筑规模60278平方米,挂牌出让起始价为22.6亿元,设定土地合理上限价格为25.99亿元,未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平方米。包括中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发在内的多家房企参与了线下竞拍,最终越秀以25.99亿元外加现房销售面积1.5万平方米拿下石景山苹果园地块,成交楼面价4.3万元/平方米,溢价率15%。

此次土拍热度最高的当属昌平回龙观地块,共有14家房企参与报名,分别为中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁和中能建(葛洲坝)。该地块起拍价28.8亿元,上限价格为33.12亿元,起始楼面价为2.82万元/平方米,销售指导价期房为6.2万元/平方米,现房为6.5万元/平方米。

地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让,参与摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节,最终越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米双触顶摇号拿下昌平信息园地块,成交楼面价3.24万元/平方米,溢价率15%。

目前,昌平回龙观地块周边有奥森春晓、建发珺和府、北清橡树湾等项目,售价都在6万元/平方米左右,可以说是大牌云集。以总价59.11亿元接连拿下两宗地块,越秀地产无疑是此次北京集中土拍的最大赢家。

值得注意的是,近年来越秀地产扩张迅速,2021年其合同销售才首次突破千亿元,而2022年的销售金额则达1250.3亿元,同比增长8.6%。从近期来看,越秀地产还在不断拿地。仅2022年10月以来,越秀地产就通过股权收购或合作方式,接连取得杭州5宗地块、广州2宗地块、合肥3宗地块,皆为居住用地。

预留了充足利润空间

在2月7日北京2022年第五批集中供地首场竞拍中,位于良乡、通州和经济开发区的3宗地块均以底价成交,总成交额58.72亿元。加上2月8日第二场竞拍成交的3宗地块,本次北京集中土拍总出让金额为132.09亿元,成交总面积21.47万平方米,总规划建筑面积53.18万平方米。

在本批次北京集中土拍中,共有4宗地块设置了竞现房销售面积环节,竞出现房销售面积6万平方米。同时,也充分考虑企业资金回笼周期,在设置住房品质要求的前提下,为企业预留了充足的利润空间。

据北京市规划和自然资源委员会信息,目前2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)已经发布。其中第一批清单中共计17宗地块,涉及9个区,建设用地面积74公顷,建筑规模约157万平方米。从空间分布看,北京中心城区有6宗28公顷,占比35%;平原多点地区(含副中心)10宗39公顷,占比59%;生态涵养区1宗7公顷,占比6%。

从环线位置看,位于四五环之间有4宗共19公顷,占比24%;位于五六环之间的有7宗共25公顷,占比41%;位于六环以外的有6宗共31公顷,占比35%。从交通及配套情况看,近五成位于轨道站点周边,近六成位于三城一区或产业园区周边。

同时,北京市规划和自然资源委员会公告显示,2023年将根据年度供地计划,分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目,让市场主体全面掌握土地供应状况,为其投资决策预留充足时间并提供参考。

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