国家这次“动真格”了!央媒12字回应,购房者:看谁还敢糊弄我

更新时间:2023-01-30 19:40:39作者:智慧百科

国家这次“动真格”了!央媒12字回应,购房者:看谁还敢糊弄我

房子是否该定义为商品?大家在超市、商场包括网上购物都是一手交钱一手交货,而且售后还有充分保障,支持7天甚至15天退换货,买到假冒伪劣产品还能获得补偿,房子可以吗?


现在大部分房企都施行预售制,很多消费者还没看到房子就要先缴纳房款甚至偿还贷款。而近两年房产遇冷后,一些楼盘开始出现延期交房甚至烂尾的情况,这引起民众的强烈不满。面对这些行业乱象,国家这次“动真格”了!央媒12字霸气回应,购房者这下可以大胆购房,看谁还敢糊弄。


一、预售制的前世今生

预售制的出发点是好的,在初期大大减小了房产开发商的经济压力,通过杠杆提高了房企的发展速度。然而在近两年房产遇冷和银行政策的调整下,很多企业的资金链出现问题,以至于不断出现延期交房和烂尾楼的情况。央媒针对这些行业乱象明确指出,将在一些地区试点取消预售。


早在1953年香港地产业开始推行预售制度后,为地产开发商拓宽了融资渠道,减轻了资金周转压力,也为香港经济的发展注入强心剂。然而任何预售形式的商品如果缺乏完善的制度监管,都有可能对消费者造成损失或风险。

在2020年之前,房地产业的发展势头猛进,房价一路高涨,很多楼盘即使是还有好几年才能建成也会被一抢而光。这让无数地产商过度自信和膨胀,继续扩大杠杆去投资贷款拿地盖楼。


预售制的模式让房产开发商能够快速回笼大量资金,然后持续以少量成本向银行去借更多的贷款,拿下更多的土地盖楼,然后用土地抵押继续向银行贷款。这样的经济模式循环在初期确实加速了城镇化建设,促进房价的提升拉升国民经济收入。

但是在2020年以后,由于大环境的影响和社会人口结构的转型,购房者数量大大减少,房产政策又迎来转折性调整,使得一些房企的资金周转面临巨大困境。在银行贷款紧缩政策的影响下,一些迈步过大的房企瞬间濒临破产,以至于一些楼盘资金不足而不得不延期交房甚至烂尾。


相关部门之所以对房地产业进行宏观调控,就是为了避免房市过于膨胀,出现经济泡沫。否则到时候可不仅仅是部分房企烂尾楼那么简单,银行金融体系甚至社会经济都将遭遇沉重打击。


二、预售制伤了消费者的心

预售制的模式促进了房地产业的繁荣发展,但是其弊端在日积月累下也逐渐显露。虽然预售制度在其他商品领域应用较广,比如预定手机、汽车等,但是这些商品的售后和市场监管相对完善。如果预定商品不能按时交货或是存在商品瑕疵都是可以轻松维权,要么厂家直接退款要么换新还有的甚至可以申请投诉赔偿。


而房子作为价格高昂的特殊商品进行预售,如果没有建立完善的售后服务和市场资金风险管理体系,很容易出现一些产权纠纷。比如有开发商不守信用偷工减料,交房后的户型、房屋设计、产品质量还有小区绿化物业等可能与定房时的承诺甚至合同不一致;还有的开发商挪用资金导致楼盘延期甚至烂尾无法交房,让消费者居无定所。

预售制无法满足消费者一手交钱一手交货的基本诉求,消费者无法查看房屋的现场模样和实际质量,全凭开发商的满口承诺。而一旦违约后还让消费者承担不对等的风险,消费者只能依靠自己苦苦维权还往往无果而终。


这些只管收钱不受信用的开发商彻底违背了预售制的初心,严重扰乱了房地产的市场秩序。面对当下的地产发展趋势和预售制带来的一些不合理现象,相关部门已经准备开始取消房产预售制度。央媒已经多次透露信息要在广东、海南等地试点,率先取消预售制度。



结语

相信随着相关部门的合力出手,消费者以后购房时可以再也不用提心吊胆,而且会有越来越多的现房供大家挑选,让大家购买到称心如愿的房子,毕竟房子对于许多家庭来说都是头等大事。取消预售制也将对房地产业重新洗牌,一些缺乏实力的小品牌开发商很有可能在这次变革中被淘汰,能够留下的都是有实力有品质的靠谱房企。

本文标签: 交房  预售  央媒  购房者  开发商  房地产