北京第五批集中供地来了“新”面孔

更新时间:2023-02-08 17:38:09作者:智慧百科

北京第五批集中供地来了“新”面孔


(文/解红娟 编辑/马媛媛)2月8日,北京2022年第五批次集中供地正式落下帷幕,6宗宅地中3宗触顶、3宗底价,冷热分明,总收金132.09亿元,成交总面积21.47万平方米,总规划建面53.18万平方米。

从竞得房企来看,越秀以总价59.11亿连落石景山苹果园、昌平信息园两宗热门地块,成为北京五批次最大“黑马”;首次进入北京的中建东孚,摇中朝阳小红门乡11号地块;新城基业、中建智地、京东三家企业均拿下一宗地块。

京东拿下亦庄地块

2022年底,北京市规自委官网发布了2022年度第五批次集中供地计划,共计推出6宗地块,挂牌竞价截止时间为2023年2月7日15时。

截至挂牌竞价期止,房企反应鲜明,其中,有3宗宅地争夺火热,转入现场竞价;有3宗宅地因均只有一家企业报名,全部底价成交。

具体来看,中建智地以底价17.2亿元摘得京土储挂(房)[2022]077号地块,成交楼面价22029元/平方米。该地块为房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地,土地面积31231.38平方米,建筑控制规模≤78078.45平方米。

新城基业以10.4亿元底价摘得京土储挂(通)〔2022〕075号地块,成交楼面价15631元/平方米。该地块为通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地,土地面积28612.541平方米,建筑控制规模 ≤66536.036平方米。

京东以31.12亿元底价摘得京土储挂(开)[2022]078号地块,成交楼面价15988元/平方米。该地块为北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积71668平方米,建筑控制规模 ≤194641.99平方米。

值得一提的是,京东也是本轮拿地企业中唯一一家科技企业。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,科技类企业的拿地,最前期多半是围绕职工的住房问题进行的,通过此类拿地,实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中,职工可以享受价格折扣价,而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。

观察者网了解到,亦庄新城0303地块位于亦庄京东总部对面,土地面积71668平方米,建筑控制规模194641.99平方米,销售指导价5.8万元/平方米,包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地。

与此同时,该地块公建部分需100%自持至最高出让年限(办公50年、商业40年),养老、卫生服务站等部分配建建成后需无偿移交相关主管部门,且该地块有“7090”限制,即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上,使得该项目向刚需、刚改购房者倾斜。

在严跃进看来,除了满足职工住房问题,以京东为代表的的科技类企业拿地,本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现,所以也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容,也说明相关企业看好北京的土地投资市场。

越秀成最大赢家

另外3宗地块因竞价火热转为2月8日现场竞价,上午竞拍朝阳小红门乡11号地、石景山苹果园地块,下午竞拍昌平信息园二期地块。

最先竞拍的是朝阳小红门乡11号地块,该地块东至规划分钟寺地区二号路、南至规划绿地、西至规划龙爪树路、北至现状围墙,起拍价为12.4亿元,建设用地面积12060.05平方米,销售指导价约8万/平方米。

挂牌竞价之初,该地块就吸引了华润、金茂、首开、建工、龙湖、保利、中建东孚、建发等10家房企报名,现场竞拍不到5分钟,就有房企报出14.26亿元的上限价格。

观察者网了解到,该地块设定土地合理上限价格14.26亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最后,朝阳小红门乡11号地块进入摇号阶段,被中建东孚以14.26亿元竞得,成交楼面价4.73万/平方米,溢价率15%,这也是中建东孚首次进入北京。

紧接着竞拍的是北京石景山苹果园地块,虽仅有越秀、建发、厦门国贸、招商、首开、中海6家房企及联合体竞争,但依然在开拍不久就触及到土地合理上限价格25.99亿元。

和朝阳小红门乡11号地块不同的是,北京石景山苹果园地块设定当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,设定有“现房销售”面积上限17000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人。

最后,越秀以“25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积”拿下该地块,楼面价约为4.86万元/平方米,溢价率15%。

最后上场的昌平信息园地块,也是本次土拍热度最高的地块。该地块距离8号线朱辛庄站约800米,自带商业用地和幼儿园,紧挨永旺国际商城购物中心、北京华联回龙观购物中心、禧乐汇生活主题广场等优质购物商场,教育、医疗等资源配套也十分齐全。

挂牌阶段,该地块就吸引了中建二局、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海与未来科学城联合体、金茂、华润、建工、中铁、中能建共14家房企报名,是本次土拍中房企报名量最多的地块。

这也意味着,该地块很可能触及上限价格。根据挂牌文件,该地块起始价28.8亿元,设定土地合理上限价格33.12亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,竞报“现房销售”面积上限45000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

果不其然,现场竞价16轮后,该地块就触及合理上限价格,进入竞报现房销售面积程序,最终越秀以“33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米”双触顶摇号拿下昌平信息园地块,成交楼面价3.24万/平方米,溢价率15%。

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