早期商品房如何提升品质?普陀这里打造“样板间”

更新时间:2023-02-10 13:17:45作者:智慧百科

早期商品房如何提升品质?普陀这里打造“样板间”


老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,但早期商品房小区的改造往往比老旧公房小区更难,所以一直以来也都是社会关心的热点。近年来,长征镇抓住国家政策机遇,把商品房小区改造作为惠民生、补短板、扩内需的重要举措。全面推进老旧小区改造,完善老旧小区配套设施,让一个个过去的城市管理“死角”旧貌换新颜,焕发出新的活力。

长征镇百合苑建于20世纪末,经数次扩建,有8栋楼房、230多户住户。这个初建时的安居小区23年来内部几乎没有进行过任何改造和修缮,由于缺乏维护,慢慢变成路面严重破损、基础设施缺失、墙体污损漏水和交通秩序混乱的“脏乱差”老旧小区,不少居民纷纷搬离。


小区旧貌

今年开年之际,百合苑小区的综合修缮工程被列为全镇重点项目。如何做好启动工作让居民支持?如何利用好百合苑经验惠及更多早期商品房小区?长征镇坚持“三好一商量”理念,即好住提功能、好看美环境、好管优服务、商量纳民意,聚焦“三好”系统推进改造进程,遇事“商量”广泛汇集民智民意,打造一批群众满意度高、特色辨识度强的改造样板。

近日,建德花园百合苑小区探索早期商品房品质提升现场办公会召开,由镇机关相关职能部门走进小区进行实地调研,了解起步阶段施工进度,并与建德花园居委会、百合苑小区业委会成员面对面交流关于综合修缮的意见建议,回应居民诉求。


召开现场办公会

又迎春风,含苞欲放

据了解,造成小区脏乱差的主要原因有两个。一方面是前任物业公司管理长期不到位,另一方面是小区业委会曾有一段时间监管缺位,导致维修基金难以开户落实,多次错失改造修缮良机。

自2020年起,百合苑的居民迎来转机。9月,业委会内部问题“破冰”,期盼已久的维修基金账户终于开通;前年,小区物业公司成功改换,脏乱差的动态治理难题大有改观。同年8月,启动小区改造推进会,12月启动社区代表听证与协调会。


召开小区建设推进会

两年来,建德花园居民区党总支坚持党建引领社区治理,激发居民自治活力,召集社区内党员骨干分子参与百合苑的规划,多次召开座谈会交流分享意见。去年9月,小区召开关于改造工程业主大会,启动居民意见征询。在此期间,党员骨干包干到楼,向群众做好宣传释疑,谋求绝大多数居民的理解和支持,并积极动员多方主体共同参与社区治理,引入专业力量结合居民诉求出谋划策。


召开座谈会交流分享意见

百合再绽,植好“根基”

去年11月,百合苑综合修缮工程一期进场施工,目前已进入收尾阶段。根据规划,小区将完成8处绿地转车位的调整,缓解小区泊车难题,同时完成坑洼路面的平整和渗水屋顶的维修。此外,小区内有5部加梯工作正在推进中。


小区停车位改造初见成效

在改造过程中,居民也碰到了或这样或那样的“纠结”,但归根结底与“资金”息息相关。面对居民最关切的问题,会上,镇领导和相关职能部门做出回应,根据群众意见提出了三个关键词。一是统筹思考:后续的设计和规划不仅要解决现阶段存在的急难愁盼,也要用发展的眼光看问题,满足可预见的居民未来的需求。二是量力而行:小区维修资金有限,要优先解决现阶段最迫切解决的治理难题,循序渐进,点滴完善好小区的各项设施。三是合力推进:各相关职能部门要发挥优势调动起各方资源、用好各项政策,以实干支持小区改造修缮。

另外还明确要将百合苑打造成可复制、可推广的早期商品房小区改造“样板间”。坚持群众自治,践行全过程人民民主;量入而出,坚持“花小钱,办大事”,把资金用在刀刃上;深化多元治理,多方参与,将小区修缮改造融入全镇重点工作的“一盘棋”。

下一步,长征镇将继续整合资源,制定出符合百合苑实际情况的修缮方案,推进综合治理工作。全力配合百合苑探索出适合长征镇早期商品房小区改造的新路子。

记者:普陀区融媒体中心长征分中心

编辑:陆佳妮


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