周一谈市场:遭遇春节假期 量缩价涨

更新时间:2023-01-30 17:41:52作者:智慧百科

周一谈市场:遭遇春节假期 量缩价涨

【 市 场 关 注 】


【 一 周 综 述 】

处于假期中的楼市表现清淡,据上海中原地产数据显示:上周(1.23-1.29)新建商品住宅成交面积1.83万平方米,环比减少84.85%。


空间分布上,个别区没有交易,比如闵行、崇明。其余区虽然有交易,但交易量都不高,比如徐汇、新静安成交面积都刚过1百平方米。传统交易大户全体哑火,青浦、松江成交面积都不到1千平方米,嘉定也只有700多平方米。值得关注的是黄浦区,成交面积超过1.13万平方米,也是全市交易量最高的一个区。通常该区排名一直靠后,毕竟市区供应量不多,难有表现机会。不过这次因为绿城外滩兰庭进入签约期,导致成交有所增加。

从成交产品来看,“3字头”“4字头”的产品仍是主流,从成交前十榜单中可以看出,这类产品可以占6个。不过比较有意思的是,签约量大的项目偏高价,尤其是排名第一的项目,是10万+产品。是绿城外滩兰庭,签约47套,网签均价位14.6万元/平方米。

基于10万+的产品签约量大,中低价格产品签约的绝对量也不多,因此结构性因素,上周均价突破10万元/平方米,为109800元/平方米,环比上涨28.06%。虽然价格出现上升,但过年期间出现这样大波动属正常现象,一旦正常恢复正常工作节奏,价格就会回落到正常轨道内


供应方面,遇到传统假期,供应挂0。从以往表现来看,传统假期推盘现象不多,更何况今年新年出游人多,看房更不是首要任务。而且第八批集中供应项目也快进入到尾声,仅有8个项目未开盘,假期没有供应也正常。上周前滩的海德壹号项目公布入围分数,达到100.85分,说明市场不缺消费力,高分也能催促市场信心尽快回归

遇到假期成交出现大幅回落意料之中,从以往过年交易量来看,1万多平方米的量属于正常波动范围内,说明上海新房成交没有遇到大问题。短期来看,春节假期中各项活动恢复正常,消费力也比较活跃,向好发展信号明确。经济恢复正常后,对市场信心恢复有推动。从以往经验来看,假期对正常交易节奏影响是短期的,1-2周市场就会回归到合理交易区间内。

本文标签: 春节假期  住房租赁  存量  签约量  交易