中国深圳拟推共有产权住房!和新加坡HDB政策很像

更新时间:2023-01-19 18:47:41作者:智慧百科

中国深圳拟推共有产权住房!和新加坡HDB政策很像

都说买房是人生一大难事,很多打工人辛勤一生就为了能买个心仪好房。

在新加坡,政府为让大家“居者有其屋”,推出了组屋政策,致力于帮助普通人住房买房!

而最近,中国深圳官宣:拟推共有产权住房!并且不再建安居型商品房!


图源:财经通讯社

中国深圳这个重磅消息,有网友提到新加坡,让人直感这与新加坡房产政策有相似之处啊!


共有产权房是什么?二者房产政策又相似在哪?一起来看看。

中国深圳拟推共有产权住房

与新加坡房产政策异曲同工

1月17日,中国深圳住房和建设局连发4条公告,向公众宣布了一个重磅消息:

中国深圳不再建设安居型商品房,转而以共有产权住房方式完善市场保障性住房!市场价5折出售!


图源:中国深圳住建局

在中国,共有产权房一词是:指政府与购买房者共同承担住房建设资金,如果买主未来退出,房子将会被政府回购。


购房人产权份额原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额,就是整个房子产权你一半,政府一半。

其有两个直接好处,一个是通过共有产权方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题,是一种帮助普通人买上好房的福利政策!

另一个是,遏制保障房被趁机牟利空间,使得大家买房子是解决住房问题,而非投机牟利,能在一定程度上抑制高房价!


共有产权房,图源:网络

伴随着这个重磅消息,官方还提到:共有产权住房是闭环流转的,不能自主售卖!

自签订买卖合同之日起,房子得满五年方可转让,但不能自主售卖,只能转让给同样申请共有产权房,同样条件的对象!

简单说来,就是能低价购入的安居房将成为历史,断绝部分人低价买房后投机牟利!保障性住房回归居住属性,让普通人都有房住!


图源:网络

目前,中国有7个城市实行共有产权房政策:北京、上海、南京、厦门、珠海、福州、烟台。

在关于共有产权房的申请条件上,中国深圳提出了以下主要条件:

1)是深户;

2)在深缴纳社保满5年;

3)无自有住房;

4)未在本市享受过购房优惠政策

5)5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等

与之前的安居房相比,二者区别在于:

1、共有产权5年内不得转让,而安居房是十年内不能转让。

但共有产权房转让须是符合条件的无房家庭!

2、共有产权房无论何时都是拥有50%以上产权

而安居房购买十年后才可以拥有全部产权。

3、共有产权不能抵押,不能出租!

而安居房没有此项规定,10年后买主自由支配!


安居房,图源:网络

也正因为安居房没有要求不能抵押,不能出租,10年后得房产权的特点,很多人低价购入安居房,10年后就转手“投资”大赚一笔!

共有产权房的出现,也是为堵上这些“漏洞”应运而生!

而这样的方式,与新加坡政府推行的房产政策颇有异曲同工之妙处!

众所周知,新加坡的HDB组屋政策“居者有其屋”,也是让人人有房住的一种福利政策!


新加坡组屋,图源:网络

虽然近年受通货膨胀影响,新加坡物价呈上涨状态,但在买房上,新加坡政府致力于把民众宠到底!

去年,新加坡总理在国庆群众大会上提到,保证新加坡未来房子管够!

他提到,新加坡巴耶利巴空军基地搬迁后,这一大片地区,未来就会被规划为建造大约150000个住宅单位,包括组屋和私人住宅。

除了大量建楼外,新加坡还给民众们发放了许多相关补贴,以最大限度化地减少大家买房负担!

而且,在组屋的申请条件上,也是让人直呼有些!

要购买新组屋,申请者必须是以下身份之一:

1)已婚夫妇或者即将结婚的情侣,申请者需在领取钥匙三个月内出示结婚证书。

18至21岁之间的申请人需要父母的书面同意;

18岁以下的申请人需要特殊婚姻许可;家庭月收入不能超过14,000新;

2)公民与非公民配偶或亲属一同申请

3)父母离世的孤儿:

如果孤儿兄弟姐妹多人都未满35岁,则只能有一个人可申请新组屋;;

4)满35岁的单身公民且月收入不超过7,000新;

5)2名及以上单身公民;

看到最后一条单身人士也能组团买,也是让人感觉新加坡组屋政策人性又为普通人买房助了一波力!

而组屋的存在,也为许多年轻人解决了后顾之忧!在别地,许多年轻人正常顺序是大学毕业—工作—谈恋爱—结婚——买房!

但在新加坡,常见的则是年轻情侣们先申请买组屋—订婚—结婚!4-5年后事业有起色,也能以便宜价格买上房子~

据新加坡建屋局统计,超过80%的本地居民都住在组屋里。


图源:网络

2023年刚开篇,椰子就有了一个大大梦想:未来先挣它一个“亿“,早日把心仪好房买到手!

椰友们,你们的梦想是什么呢?