重磅 | 改善优质房企资产负债表计划出炉,重点推进21项工作

更新时间:2023-01-13 18:47:40作者:智慧百科

重磅 | 改善优质房企资产负债表计划出炉,重点推进21项工作

1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。座谈会上,第一财经记者获悉,为有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债情况,有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。行动方案从资产、负债、权益、预期四个方面,重点推进21项工作任务,既包括一些已出台政策的落实,也包括一些新增政策。

“行动方案按照既稳当前也利长远的思路,通过短期针对性措施和中长期制度性安排,防止风险从问题房企向优质房企扩散,引导优质房企资产负债表回归安全区间,推动行业向新发展模式平稳过渡。”有关部门负责人表示。

谁是优质房企?

行动方案的对象是专注主业、合规经营、资质良好的优质房企,重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广、具有一定系统重要性的优质房企。方案只设定了优质房企条件,没有具体名单,金融机构可自主把握。

具体来说,优质房企应符合三个方面的条件:一是经营范围,包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、物业管理等与房地产业相关的业务。房地产开发经营业务份额占全部经营收入的60%以上;二是公司治理结构完善,经营管理规范,财务状况良好。最近三年财务会计报告被审计机构出具“无保留意见”;三是信用状况良好,无重大不良记录,控股股东、实际控制人最近三年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产等违法行为。

行动方案涉及哪些重点?

资产端,通过优化政策激活合理需求,加大保交楼力度,稳定房地产销售,压实企业瘦身自救责任,着力改善优质房企经营性现金流。支持刚性和改善性住房需求,加快新增保交楼专项借款投放,设立2000亿元保交楼贷款支持计划,设立全国性资产管理公司专项再贷款,设立1000亿元租赁住房贷款支持计划,一系列措施正在加速推进。

负债端,在风险可控和保障债权安全的前提下,从存量和增量入手,加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度,保持优质房企融资性现金流稳定。

权益端,支持优质房企通过股权融资措施充实资本,降低财务杠杆,提升抗风险能力。

在房地产市场的预期提升方面,明确要树立优质房企正面形象,保障商品房交房时间和质量,提升房企财务报表和信息披露质量,改善市场预期,重塑行业信心。

近一年多来,金融部门从供需两端发力,围绕阻断和弱化风险外溢,支持已售未交付住房的交付,支持刚性和改善性住房需求,出台多项金融政策:包括发布“金融16条”;配合推出保交楼专项借款;设立保交楼贷款支持计划;支持金融机构做好并购金融服务等。

2022年12月,中央经济工作会议强调,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。在各方共同努力下,房地产市场有望逐步企稳。

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