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2023-02-13
更新时间:2023-02-09 09:59:52作者:智慧百科
春节后,桂城平洲的发展势头一浪接一浪。
先是5房企激战映月湖,溢价18.5%拿下佛山土拍开门红;再到十年投入2000亿,推进六大工程的实施,全力打造「映月湖中央人文区」。
桂城的发展目标很清晰,施工图也很具体。一批重点项目已经竣工,然后又马上签约、启动一批新的重点项目,展现出强大的行政效率。
平洲正在进行历史上最大的城市变革。这21.87平方公里土地将热火朝天,全面起势。
如果把时间拨回到2020年,那时候刚出现「映月新城」的概念,南海新交通仍在建设中,还没有现在的映月湖文化中心、桂城儿童公园等一系列公建配套。三年时间,一切都在加速兑现。
优质的公共配套 重塑映月湖片区价值
映月湖二期拉开3.0时代大幕
三旧改造助力中央人文区成型
在映月湖片区启动的六大工程中,功夫君始终认为:城市更新是其中尤为关键的一环。
为什么这么肯定?其实在2020年之前,平洲就已经居住着约40万人口,已建成比例高达80%,土地上分布着大量的旧厂房和工业遗址。
在平洲发展的1.0阶段,村级工业园曾发挥重要的历史作用,催生了产值超亿元的企业。但到了2023年,平洲已经通过优质的公共服务建设重塑了片区价值,吹响3.0阶段的发展号角。
执政者们充分认识到:城市发展不能被落后的工业区束缚,要谋长远的发展,就必须在村级工业园改造上狠下功夫,为高质量发展拓空间。
平洲曾是南海工业文明的先驱
近年来,千灯湖片区的夏北社区率先探路,把一片老旧低矮村落、厂房逐步改造到宜居宜业的现代城市中心,铸就了千灯湖的城市客厅、总部经济、活力文化的城市地标,更印证了南海产业升级、环境再造、城市转型的精彩蝶变。
有了千灯湖这样的城市发展样本,桂城三旧改造的下一站,便是相隔不远的映月湖片区。
映月湖片区地处桂城腰部
因此,在映月湖片区建设大会上,桂城提出:将投入超1450亿元,改造超5000亩旧村庄及村级工业园,推进超8000亩片区开发项目。
现场签约的旧改项目,总规模超过12000亩!城市更新这一笔账,直接占到映月湖片区2000亿总投资额的七成以上,远超其余五大工程。
之所以这么安排,背后逻辑其实不难理解:若没有三旧改造,哪来土地修路、盖学校、建医院、建公园,更何谈为城市引入高端产业?
发布会上重磅推出的映月湖公园二期项目,也将是公园城市战略浓墨重彩的一笔。
其先是通过原平洲花木市场、东方市场改造腾退出来土地,并在此基础上整理、提升三圣涌,实现平洲水道与映月湖公园一期连通。
未来,24万㎡的超级城市大公园将横空出世,托举起居住、商业、文化、教育、医疗等15分钟生活圈,为市民提供高品质的城市空间。
映月湖公园二期效果图
有序的推进城市更新,除了城市公共服务配套设施的提升,还可以拉伸映月湖片区的城市骨架,最终变成桂城的新经济增长极。
譬如说,在夏南一旧村改造中,不仅要建住宅社区,还将配套70万㎡的产业载体、提供生活及其它公益配套约110万㎡,规划打造珠江西岸的科创社区、岭南水乡特色的产城融合示范区。
展望未来,以佛山一环以东沿线为轴,桂城将统筹超3000亩连片土地综合建设,打造夏南都市型制造产业社区、建筑产业聚集区、瀚天专精特新产业社区、金谷湾产业社区、平洲玉器街产业社区等五个城市主题产业社区。
桂城重点打造主题产业社区 摄/宋兹檀
桂城擅用城市美学
增强城市文化软实力
2021年,桂城首次提出「网红消费型城市」建设,这是瞄准时代发展需求的精准切入。
打造城市IP,不是只有一句主题定位,或者是几句宣传口号就可以。它是一个庞大的系统工程,涉及历史、人文、经济、社会等诸多方面。
推进城市更新的过程中,不能丢掉自己的人文历史,那是属于一座城市的「精气神」。
以老平洲为代表的映月湖片区,本就历史悠久、文化根基深厚。城市管理者需要围绕品牌定位,开展一系列的工作,深化文化赋能。
对于这一块,我们大可以放心,因为桂城本就擅于用城市美学来提升平洲老城的气质。
在聚焦各类资源攻坚映月湖片区开发的同时,桂城还不忘启动平洲老城的活化改造,规划以平洲水道为纽带,串联沿岸的南港码头、江滨公园等节点,打造「十里潮岸、烟火平洲」。
在城市更新过程中,桂城拒绝千城一面。注重将城市美学与本地文化相结合,打造极具个性的城市气质,推动平洲的城市文化「破圈」。
如平洲江滨社区码头地块,规划打造为东平浪漫水岸,集大众餐饮、企业团建、亲子陪读、公众休闲、社区文化等多功能的网红打卡点。
在平洲永安旧圩网红水岸改造中,运用丰富色彩、创意涂鸦等元素,让房屋外立面不断升级,打造特色城市景观及文化地标。
在夏南一整村改造中,精心构筑岭南宜居社区,完善生活配套及优质的教育资源,为片区提供更舒适的现代化人居环境。
同时,通过打造千米岭南滨河水街,激活百年历史的夏漖粮园,改造后将形成集餐饮、娱乐、文化、购物于一体的现代「岭南清明上河图」。
夏南一旧村居改造效果图
在桂城,这样的城市活化案例比比皆是。对于网红点的打造,是为了更好的吸引年轻人,聚人气、聚资源、聚创新、聚梦想。
这才是桂城提出「文化弥新」工程的底气——以平洲老城区活化改造为抓手,以人文成就更高的价值,打造广佛青年的精神消费胜地。
城市更新目标已明确
那该如何分这块蛋糕?
众人拾柴火焰高。映月湖片区要发展的好,不能单凭一两家企业,需要凝聚更多力量。
桂城再次展现出强大的资源统筹能力。
对于映月湖片区的基础设施建设,邀请了中铁隧道局、中铁九局、中建四局、瀚蓝环境、佛山建发城发等城建企业,现场签署框架协议。
像平北、平胜、平洲工业园这样大型的片区开发项目,由保利华南、中交城投、佛铁集团等央企、国企来统筹改造,再合适不过了。
至于夏东、夏南、平西等旧村居改造项目,已经有各自的前期服务机构在开展工作,招商蛇口、海逸集团、时代中国、合景泰富、龙兴等企业签约后,将充分发挥市场经济的力量。
这么大一笔投资,钱从哪里来?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行、交通银行、南海农商行现场签署授信协议,共同赋能映月湖中央人文区建设。
为什么在同一时间内,这么多家央国企、民营企业和银行机构愿意投资映月湖片区?
对于这个问题,功夫君私底下问过一些开发商朋友,他们分享了一些心底话:
这几年的大环境下,很多地方发展都停滞了。但映月湖片区不一样,这里近广州,看得出政府也足够重视,不断有规划利好和配套兑现。
有些楼市板块盼着广州客来买,有些板块只能靠本地人消化。但映月湖片区很特别,它是少数能同时享受千灯湖和广州客外溢的板块。
对于我们来说,选择桂城这样的地方做投资计划,报上总部也更容易获得批复,简单来说就是:集团愿意砸钱下来搞项目。
说句大实话,我自己买房也愿意买在桂城。
功夫君写在最后
“几年没见了,想不到能在这里遇到你!”
“是啊,我们公司就扎根在桂城了,以后要多出来喝喝茶,大把机会可以合作!”
——这是2月6日,在映月湖片区建设发展大会上,企业家们交换名片时的真实对话。
企业之所以选择扎根桂城,源于这里拥有最好的城市配套。平均每平方公里有1所学校、每平方公里有2个公园,这一比例甚至远高于深圳,只用小城成本即可享受大城的资源。
去年桂城新建&改建22个主题公园
过去三年,各行各业都不容易。
但即便是在最困难的日子里,映月湖片区仍兑现了众多城市配套,居民幸福感不断提升。
这几年,桂城税收亿元楼从18栋变成了24栋,其中新增的亿元楼多出现在映月湖片区。
从近几年的变化可以看出,南海政府是真心把“桂城”当作一个网红城市IP在悉心运营。
一是不断改善城市品质,努力营造宜居环境。
二是重视人文积淀,建立有效的城市识别系统。
三是强化产业发展,抓住产业迭代升级的机会。
四是提升行政效能,为企业提供一站式服务。
展望未来,我们更有理由相信:桂城映月湖片区的宏伟蓝图,在众多头部企业、银行机构、城建单位的深度参与下,这是一场必赢之仗。