强二线城市,谁的楼市最宽松?

更新时间:2023-02-10 16:35:58作者:智慧百科

强二线城市,谁的楼市最宽松?

原创 刘博团队

目前,除一线城市普遍限购比较严之外,强二线城市均不同程度地放松了。

很多人想趁机卖掉老家345线城市的房子,把资产往大城市转移。

问题来了,外地人买房,哪些强二线城市的政策最亲民?

01

我们以城市资金总量大于3.5万亿为标准线,盘点一下7个强二线城市2023年最新购房政策。

它们分别是:杭州、成都、南京、重庆、苏州、天津、武汉。



先看武汉,按照我们的定义,它是最后一个强二线城市,其限购政策在2月6日再次放松。

2月6日,武汉市发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。

在支持困难行业发展这一条上,提出楼市限购新政策。



1、所有武汉居民购房资格 +1。

不区分本市户籍外地户籍,在武汉市限购区域已有住房的实行N+1政策。

新政前,武汉户籍在限购区内最多买2套,外地人最多1套。

新政后,限购区内,本地人可买3套,外地人可买2套。

2、外地户口在武汉限购区可以买(容缺办)。

如果是三无人员(无户籍、无社保、无经商)去武汉限购区买房,新政前,需提供3年内累计缴纳6个月社保或者个税证明;

新政后,外地人过去武汉限购区首次买房,可先买房后补票(补齐证明),非常宽松。

注意,武汉目前的限购范围仅为二环内,二手房和新房的限购区域一致。

2月6日新政后,武汉相当于全面不限购了。



再看贷款政策。

二环外不限购区,首套房首付最低2成,二套房首付3成;

二环内限购区首套房首付最低3成,二套房最低4成。

商贷利率首套3.9%、二套4.9%。

公积金方面,首套房公积金贷款最高额度调整至90万元,二套最高额度调整至70万元。

公积金首套贷款利率,5年(含)以下2.6%,五年以上3.1%;

公积金二套贷款利率,5年(含)以下3.025%,五年以上3.575%。

此外,武汉已全面推行二手房“带押过户”,二手房交易个税1%,满五唯一无需缴个税。

02

再看天津。

目前,外地户籍首先得在天津连缴6个月的社保或个税证明,才能在天津买房。

滨海新区是个例外,不限购,有居住证就能买房,但需限售一年。

限购套数上,天津户籍以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,限购2套;

市内六区、环城四区、远郊五区,外地户籍和单身人士均限购1套。

增加房票的情况:

多孩家庭或有60岁及以上老人,可在原住房限购政策基础上,再购买1套住房。

家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再购买一套住房。

若家庭名下房产已达到限购套数,可“卖一买一”,但家庭住房总套数不得超过2套。

商贷首套首付三成起,二套四成起,商贷利率首套4.1%,二套4.9%;

公积金贷款首套首付最低三成,二套首付六成变四成。

限购5区(园区、新区、姑苏、相城、吴中)范围内:

本市户籍居民家庭最多可购买3套房,外地户籍居民家庭最多可购买1套房。

外地人在限购区买房,需提供连续6个月社保证明。



限售来看,二手房不限售,新房,市区限售2年。



首次使用公积金贷款家庭,贷款最高额度90万元,个人贷款最高额度60万元;

首付款最低2成,可贷额度为个人账户余额10倍。

第二次使用公积金贷款,家庭贷款最高额度50万元,个人贷款最高额度30万元;

首付最低5成,可贷额度为个人账户余额6倍。

重庆:不限购,但有限贷、房产税和限售政策。

本外地户籍都可以买,本地户籍家庭最多购买2套住宅,而外地户籍每人只得购买1套。

全域限贷:外地人如果想贷款买房,应提供1年以上当地纳税或交纳社保证明。若是全额付款,不必提供有关证明。

限售和房产税的范围是主城区,也就是现在的9个中心城区+3个功能区(两江新区、高新区、经开区)。

新房和二手房限售2年,3种房源(独栋/高档/无户籍、无企业、无工作的外地个人购房)要收房产税,0.5%-1.2%不等,按年征收。

目前,重庆五年及以下公积金贷款年利率为2.75%,5年以上公积金贷款年利率为3.25%。

03

最后再看南京、成都和杭州的购房政策。

南京:外地家庭户籍在限购区,提供半年以上居住证,最多买2套,第二套仅限二手房。

外地单身在非限购区,提供半年以上居住证,可购买1套。

本地家庭户最多购买3套,单身最多2套。

限售也有所放松,由取得不动产证满3年调整为网签备案满3年。



截至目前,南京限购区域为:建邺(除江心洲)、鼓楼(除幕府创新区)、玄武(除红山新城)、秦淮(除南部新城)。

公积金贷款额度,单身调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。贷款利率五年及以下3.1%,5年以上为3.575%。

成都。

在成都十二区购房,只需要落户或12个月社保即可。

而在分区购房资格方面,最新政策为:

如果是高新南区资格,可全城通买;

天府新区、高新西区、五城区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格可买除高新南区外所有区域;

而三圈层资格仅可购买三圈层住宅。



限购套数:单身家庭名下最多1套房,二人及以上家庭名下最多2套房。

增加房票情况:

如果为二孩及以上家庭,可再多买1套。(本市户籍二孩及以上家庭限购3套,非本市户籍二孩及以上家庭限购2套。)

出租名下房产作为“保障房租赁住房”,也可再多买1套。

三圈层及东部新区的房子,不再计算家庭名下套数。三圈层有2套房,家庭其他成员也可以买一、二圈层。

父母投靠成年子女入户,可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

新房购买备案后3年就不再限售,三倍熔断热盘,仍然限售5年,二手房带押过户。

公积金方面,贷款额度最高为80万,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

公积金首套房首付比例20%,二套房首付比例30%。

利率方面,目前5年以上的公积金贷款利率,首次用公积金贷款利率为3.1%,第二次用公积金贷款利率为3.575%。

杭州。

2023年的杭州,限购划分稍显复杂。不仅有限购区(西湖、拱墅、滨江、上城)、非限购区(临安区+桐庐、淳安、建德三县市),还有部分放松限购的镇街。

萧山区、余杭区、临平区、钱塘区部分街道已放宽限购,只保留个别街道限购,富阳区全境不限购,对打算买房的外地人是一个好消息。

外地户口,落户或者缴纳1个月社保即可在限购放宽区购房。



不过,限购区的购房要求仍然很严格:

①落户满5年;②落户未满5年+2年的社保;③外地户籍有4年的社保;三者满足其中一条即可。

目前,杭州的购房房票仍未放开,主要是通过降低社保、放宽远、近郊限购区方式,让新杭州人获得购房资格。



在杭州限购范围内,实行“认房又认贷”,非限购区域执行“认贷不认房”,不考虑名下房产情况,只看征信报告,二套首付4成。

限购范围内,新房公证摇号中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起限售5年。

04

综上,7个强二线城市的楼市宽松程度排序如下:

武汉>南京>苏州、天津>成都

重庆和杭州的购房政策较为特殊。

武汉基本上全域不限购,房票最多,本地人可买3套、外地人可买2套,且外地人可先买房后候补资料,贷款政策也十分宽松。

南京本地人可买3套,外地家庭提供半年以上居住证,最多可在限购区买2套,第二套限二手房;

苏州和天津对外地户籍都有6个月社保/个税证明要求,成都则需提供12个月社保/个税;

苏州本地人可以购买3套,外地人1套,天津和成都有增加房票的额外措施,对多孩家庭及老人可增加1张房票。

重庆不限购但是限贷,贷款买房需要提供12个月社保证明,且有房产税,杭州部分限购区只需1个月社保,但是限购区仍然要求较严格。

限售条件上,杭州、成都和南京比较严格,部分房屋需限售3-5年不等,重庆、苏州限售2年,天津滨海新区限售1年。

2023年的楼市回暖,将从上述强二线城市开始。


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