动辄百分之十几的税费,公寓等非住宅类产品还能买吗?

更新时间:2023-01-21 09:59:28作者:智慧百科

动辄百分之十几的税费,公寓等非住宅类产品还能买吗?



2023年1月1日起,辽宁省执行新的契税税率,而在大家关注购买住宅能够节省多少契税的同时,其实,公寓、商业等非住宅的契税,也迎来了调整。

而据其他税费目前的收费标准,我们发现,公寓等产品交易动辄百分之十几的税费,如今也不用那么多了,这是否意味着此类产品在市场上迎来机遇呢?今天我们一起来看看。



如上图所示,为目前非住宅类的征收政策。

卖方需要缴纳的税费包括:增值税及其附加税、个人所得税、土地增值税、印花税。

买方所要缴纳的税费包括:契税、印花税。

在卖方所要缴纳的增值税及其附加税、个人所得税、土地增值税中,我们发现,其可以按照差额缴纳,那么也就是说,如果以低于入手价的价格出手,那么这些税费是可以不用缴纳的。

结合当下的市场情况,该类产品低于市场价出售的情况也是颇有存在的,所以说,当下一部分非住宅产品的交易税费并没有曾经我们想象中那么高,高额的税费屏障,被打破了。

那么,如果不必承担高额税费,公寓等非住宅类产品,有投资或者保值增值的价值么?值得入手么?

我们先来看看它们在市场中的表现情况。



上图为2022年沈阳各类产品的销售情况。全年公寓产品销售4993套,办公产品1211套,商铺4877套。

同3.6万套的普通住宅、近2000套的别墅、7000余套的洋房成交相比,其实非住宅类产品的成交并不多。所以,它们并非市场中的主力产品,流通性一般。

从另一个维度来看,人们购买公寓和商铺的目的是什么呢?购买公寓产品或许是因为住宅价格太高、公寓产品带学区等原因,但是随着如今住宅价格的滑落和探底,其优势也在缩小。而商铺产品要看收益率,当前受电商等冲击,实体经济遇到寒冬,商铺的收益情况存在极大差异。

所以总体来看,并不能看到非住宅类产品非常明显的增值点与市场竞争力,综合来看,纵然转手税费能够实现降低,但是也不足以成为入场非住宅类产品的支持因素。

但是,从整体市场来看,倘若能够节省税费,还是有助于房主出售房源的,毕竟即便卖家包税,也是将税费成本核算在了房价之内,税费成本的降低,也会带来房价的降低,有助于成交和流动。即便市场占有率不高,但也毕竟有交易的需求,还是能够惠及到一部分卖方和买方的。