科普:宅基地是什么?宅基地可以交易吗?农村房屋拆迁有补偿吗?

更新时间:2023-02-07 09:26:26作者:智慧百科

科普:宅基地是什么?宅基地可以交易吗?农村房屋拆迁有补偿吗?

近年来国家城市化一体化,导致大量的农民进城安家落户。但是还有还有不少的农民朋友不知道,他们虽然在城市里安家落户了,但是他们在农村依然还有一笔隐形的资产,那就是宅基地。



那宅基地到底是什么呢?顾名思义,就是拥有农村户籍的个人用来造房子所用的地,就叫农村宅基地,而这块地不是你的,你只有使用权,而没有所有权,所有权归村集体所有的。但是宅基地上面建造的房子你是有所有权的,那问题来了,农村的宅基地虽然没有所有权,但是有所有权,那可以交易吗?能不能换成钱呢?拆迁的话有没有补偿呢?



首先有一点很明确,根据我国现有的《土地管理法》以及《宅基地暂行管理办法》中表示,宅基地属于村集体,不归个人所有是不可以交易的。但真实情况真是如此吗?其实理论上来讲宅基地是可以交易的,但是它的限制条件很多。例如宅基地你可以卖给同村其他成员,也可以退给村集体,而村里也会根据你的宅基地面积补贴你一定的经济补偿。



不过每个地方的经济条件不一,具体的补贴标准也不一样,例如发达农村地区的宅基地数百万的也有,而不发的地区的宅基地几千块也可以买到。那问题来了,同村的其他人员可以购买你的宅基地,那不是同村的其他成员,例如拥有城镇户口的外来人员可以购买宅基地吗?答案是不可以的,不过可以变相的拥有宅基地。



例如你是城里人,想在我们村搞民宿、农家乐等特殊旅游业,亦或者是单纯的想在农村呼吸下新鲜空气。像这种情况虽然不能直接买卖村里的房屋或者宅基地,但是可以找村集体或者是村民个人租赁房屋,而租赁农村的房屋最高期限是20年,超过20年的部分无效。



那如果想拥有更长的使用权可以吗?其实也是可以的,例如你可以签优先续签亦或者是和房屋的主人协议,要求它赠送你20年,条件是你讲他农村的民宅翻新或者装修,而像这种赠与房为就不少于合同的范畴了,是合法有效的,这样一来你就可以拥有20的使用权了,和是不是你的房子区别也不大了。



但是有一点大家需要注意,不管你是将宅基地卖给了同村的其他人员,亦或者是出租给了城里的外来人员。你将从此不能在农村申请新的宅基地了。根据我国“一户一宅”的原则,农村一户只能拥有一块宅基地,所以如果你想将农村老家的宅基地出售或者出租的话,一定要考虑到这一点。



除此之外农村老宅如果碰到征收的情况,是有补偿的。例如土地补偿金,房屋拆迁房,房屋装修费,以及安置费等等。按照国家的话来说,征收拆迁可以,但是不能让农民的生活低于拆迁之前的生活水平。



好了,文章写到这里就结束了。现在大家对宅基地是什么?宅基地可以交易吗?农村房屋拆迁有补偿吗等各种情况了解清楚了吗?有什么想说的可以在下方评论区留言,大家一起沟通交流。


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