北京土地市场将有大变化

更新时间:2023-01-29 19:20:28作者:智慧百科

北京土地市场将有大变化


北京在去年12月30日公布了2022年度第五批次商品住宅用地出让的公告,6宗土地,将在2023年2月上旬集中进行土地拍卖。

同一天,北京把2023年部分拟供商品住宅用地项目清单也公布了。

再过几天之后,五批次集中供地就要开拍了。没有什么王炸地块,没有什么特别的注意事项,但我们应该牢牢记住这次土拍。

因为,北京土地市场即将迎来一场深刻的变局,2022年五批次,或许是我们最后一次看到多宗土地集中上市、开发商赶大集似的来竞拍的大场面了。

表姐获悉,在2022年五批次之后,北京很可能将改变土地集中供应的出让方式。

接下来,北京或许将不再是按年度批次推介土地,而是常态化的、持续性的更新推介。也就是说,土地出让将是零散式的,具备出让条件以后,就可以进行挂牌,而不是一次性供应大量土地。

这看起来像是一个轮回,2021年2月,自然资源部要求22个重点城市住宅用地实行“两集中”,在此之前,土地出让方式正是零散式的、持续性的。

变化其实早已发生,只是我们未曾体察。当去年10月25日,北京挂出2022年四批次集中供地土地信息时,已经显示出不寻常。

“两集中”刚出台时,政策内容里清清楚楚写着一句话:

全年发布住宅用地公告不能超过3次。

超过三次,就意味着有些事情已经不一样了。

集中供地制度出台的初衷,我们都能看到。土地大规模供应,开发商的注意力被分散,引入房屋销售价格引导机制,避免了非理性相互竞价。为了“稳地价、稳房价、稳预期”,可谓用心良苦。

只不过政策正式推行以后,出乎了很多人的意料。

当时的房地产行业,还是一片热火朝天的景象。22个重点城市,供应了939宗土地,成交了885宗,土地成交额突破了万亿。

少数开发商,在少数城市,简直杀疯了。当时最气势如虹的,一个是融创,一个是卓越。融创在全国拿了41块地,在北京拿下了海淀树村项目;初来乍到的卓越,在北京两天内砸了187亿,拿了四宗地块。

没过多久,恒大事件爆发。整个房地产行业,兵败如山倒。

到了2022年,土地市场出现了令人尴尬的一幕,环顾土地市场,已经几乎看不到民营房企的身影了。

摆了一桌大席,客人却提前立场了。那些等待入市的土地,自家人是消化不完的。

还有一些意想不到的问题,也出现了。

在五批次集中供地公布前,很多人以为会包括昌平朱辛庄0028、0029地块。这块位置极佳的土地,吸引了很多人的注意,由于地块面积相对较小,大家认为两块地会同时供应。

千呼万唤,五批次集中供地并没有朱辛庄地块,而是出现在了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单里。

但清单里面,只有0028地块,没有与之紧邻的0029地块。原因其实很简单,0029地块占用了北京农学院一部分地,协调工作还没有做好。

这事传达出一个重要信息,在集中供地的大背景下,一级土地开发的速度有些跟不上了。如果继续坚持大规模供地,接下来可能面临无地可供的局面。

所以,去年11月份,长沙率先宣布不再进行集中供地。北京、上海、深圳、杭州则是增加了集中供地的次数。

圈圈圆圆圈圈,两年之后,我们又回到了过去。

或许,这里面还酝酿了一份意想不到的开年祝福:

开发商不用那么着急卖房子了。销冠100

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