仲量联行:发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却

更新时间:2023-02-07 15:29:52作者:智慧百科

仲量联行:发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却


观点网讯:2月7日,仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出,受到豪宅销情放缓、融资成本增加及回本期延长的的三大因素影响下,发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却,转而更倾向竞投中小型住宅地皮。

去年底起,发展商的投地态度已趋向更保守,多幅政府地皮以低于或接近市场估值下限售出。政府于去年初以每平方呎楼价62,352港元售出浅水湾住宅用地(乡郊建屋地段第1203号),创下政府卖地历年新高后,今年初招标的赤柱豪宅地皮(乡郊建屋地段第1204号),最终因入标价未达到政府所定的底价而收回,两者形成强烈对比。

仲量联行香港主席曾焕平表示,豪宅地皮不再是“天之骄子”,豪宅市场气氛偏软,发展商在中小型住宅用地与低密度豪宅用地之间,倾向收购中小型住宅地皮。有别于中小型住宅项目,大部分豪宅项目由购入地皮至落成及推售,平均需时六年,中小型住宅项目最快可以在2年后预售,而资金亦须待落成后才会开始回笼。目前豪宅市场销情放缓,回本期将较以往更长,发展商需要承担更高的投资成本及风险。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,2022年利率显著上调,并预料银行将进一步加息,发展项目的融资成本正显著上涨;加上,参考近年落成的豪宅项目销情,一般须待多年时间才能取得合理的高销售率,变相拖长投资回笼期。

豪宅楼价下跌预期亦削弱发展商的投地信心。仲量联行研究部执行董事黄志辉表示,香港豪宅市场已有多年由非本地人的需求所支持及推动楼价增长。然而,中国内地经济仍面临许多不利条件的影响。考虑到在境外市场投资的困难及障碍,内地买家对购买香港豪宅的意欲恐将进一步削弱,甚至增加抛售压力。另外,美国及欧盟经济面对衰退风险,高利率加上针对住宅买卖的辣招仍在,他预料今年香港豪宅资本值将下跌5-10%。

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