广州旧改最新消息来了!涉塘头村旧改、广塘村控规调整……

更新时间:2023-01-20 08:53:26作者:智慧百科

广州旧改最新消息来了!涉塘头村旧改、广塘村控规调整……

01 行业重点资讯

广东省省长王伟中:稳妥处置房企债务风险

1月12日,广东省省长王伟中作政府工作报告时表示,要有效防范化解重大经济金融风险,稳妥处置房地产企业债务风险,推动做好保交楼、保民生、保稳定等工作。同时,因城施策支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。做好高风险地方法人金融机构、非法集资等风险防范化解工作。


广州市:广州市更新项目办召开2022年度工作总结大会

1月9日,市更新项目办召开2022年度工作总结大会。会上,市更新项目办邬永宏主任作2022年度工作总结报告,并部署2023年度工作任务。黄成军副局长对市更新项目办2022年度在老旧小区改造、人居环境提升、房屋管理等方面的工作成效给予了充分肯定,并提出五点工作要求:一是站在讲政治高度做好老旧小区改造任务;二是做好人居环境提升工作;三是继续加快推进房屋移交工作;四是组织做好党的二十大精神学习宣贯;五是要切实加强党风廉政建设。


广州市超额完成2022年建设用地供应计划

2022年广州市供应建设用地2882.06公顷,超额完成年初制定的2505公顷计划任务,供应计划实施率115.09%。

一、坚持产业第一、制造业立市

持续推进土地供给侧结构性改革,精准配置产业和总部用地,推动产业转型升级,构建质量型发展新优势。2022年计划供应工矿仓储用地656公顷,实际供应747.21公顷,完成率113.89%。

二、全力保障民生设施用地

全面提升推进惠民生力度,优化民生设施用地布局,加强公共服务供给,持续提升公共管理与服务设施水平。2022年计划供应公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等709公顷,实际供应1503.02公顷,完成率211.99%。

三、稳定住宅用地供应规模

通过持续加大商品住房和政策性住房用地供应力度,充分挖掘潜力、多渠道切实保障居住用地供应,全年计划供应居住用地751公顷,实际供应690.43公顷,全年推出四批居住用地集中出让,促进广州市房地产市场平稳健康发展。


广州市黄埔区:云埔街2个老旧小区告别“爬楼”

推进既有住宅小区加装电梯是方便居民出行的一项惠民工程。近日,黄埔区云埔街道宏康花园一期、康慧苑老旧小区3台电梯加装工程顺利完工。这项惠民工程的有序推进,让越来越多居民能够“一键”出入,迎来出行愈加方便快捷的幸福生活。

近年来,云埔街道聚焦百姓“上下楼”难题,将老旧小区加装电梯作为一项重点民生工程加速推进。据悉,由于对加装电梯的工作流程、政策法规、电梯造价等事项不熟悉,部分老旧小区电梯加装前期筹备工作并不顺利。为此,云埔街道整合多方力量,多次深入康慧苑、明悦居等多个老旧小区,在小区门口设置摊位,开展“为幸福加梯”政策宣传活动,就既有住宅加装电梯政策面向社区居民进行解读宣传。

对于不了解政策法规的居民,工作人员通过派发宣传手册、一对一解答的方式对居民进行解惑。此外,街道还将规划公告展出于小区大院出入口处,方便居民了解工程情况;对于业主加梯意愿不统一的楼栋,则通过街道、居委介入协调的方式,促成沟通调解,推动加装电梯这项惠民工程落到实处。

未来,云埔街道将在尊重民意的基础上,继续加快推进明悦居、康慧苑、建鑫苑、康晖苑4个小区成片连片加装电梯。


广州市番禺区:广州市规划和自然资源局番禺区分局召开2023年工作会议

1月11日,广州市规划和自然资源局番禺区分局召开2023年工作会议。市规划和自然资源局番禺区分局党组书记、局长指出,2023年分局将重点抓好以下几方面工作:一是加快规划编制,全面提升城乡绿化品质。二是加快土地出让,强化用地保障,加强土地管理,助推经济复苏发展。三是严格土地执法,强化耕地保护,开展生态保护修复,夯实发展基础。四是突出党建引领,一体推进不敢腐、不能腐、不想腐,打造有激情有担当规划队伍。

番禺区委常委、常务副区长麦洁萍对市规划和自然资源局番禺区分局2023的工作提出了四点意见,一是严守耕地保护红线;二是强化规划引领,推动番禺高质量发展,紧紧围绕市委、市政府提出的“一廊一带、双核五极”城市发展战略规划,推动区域的规划优化及城市设计工作,贯彻落实番禺“制造业立区”部署要求,靠前服务,强化重点区域用地保障,保障企业和项目发展空间;三是聚焦土地整备,争取盘活更多的产业发展空间,加大工业用地储备和出让力度,推进存量国有工业用地提容增效,狠抓广州市村镇工业集聚区更新改造政策的落地实施,加快留用地指标兑现工作,督促涉嫌闲置用地的用地单位尽快开工或依法收回使用权;四是深入贯彻全面从严治党要求,持之以恒抓好党风廉政建设。


广州市增城区:市规自局增城区分局召开2022年度总结表彰和2023年工作部署会议

1月12日,广州市规划和自然资源局增城区分局召开了2022年度总结表彰和2023年工作部署会议。增城区李永强副区长指出2023年重点做好以下几个方面工作:一是扎实推进征地拆迁工作,全力打通“堵点”、解决“难点”、消除“痛点”。二是加强沟通协调,形成部门合力,保障重点产业平台、重点产业项目以及重点基础设施的用地需求。三是抢抓时间、抢抓机遇,有序推进广州东部枢纽、公铁联运枢纽、广州科教城等规划实施落地。四是正确处理历史文化保护与开发利用的关系,高质量做好城市更新保护工作。五是提高依法行政能力和水平,切实做好自然资源监察工作。


02 行业数据统计

【基础数据】近期共有2个“三旧”改造项目进行基础数据成果展示,涉及用地面积约29亩。

【微改造】近期共有3个微改造项目进行公示,涉及改造建筑面积38905㎡。

【实施方案公示】近期共有2个“三旧”改造项目进行实施方案公示,涉及改造用地面积合计872亩。

【控规调整公示】近期共有3个旧村庄改造项目进行控规调整公示,涉及用地面积约354亩。

03 重点旧改一览

南洋电器厂及周边基础数据公示:占地29亩

项目区位:越秀区大塘街道

调查范围用地面积:19134.4㎡

人口:总人口648人,户数242户

现状建筑面积:改造范围内现状建筑面积总计56970.1㎡,现状建基面积10959.8㎡,现状物业栋数共计322栋。其中:住宅建筑面积14915.6㎡,建基面积1949.2㎡,物业栋数281栋;非住宅建筑面积7077.9㎡,建基面积1325.2㎡,物业栋数23栋;非住宅(现状已拆除)建筑面积34754.4㎡,建基面积7463.2㎡,物业栋数17栋;历史建筑(有房屋产权证)建筑面积222.3㎡,建基面积222.3㎡,物业栋数1栋。

公建配套及市政设施:公建配套建筑1座

历史文物:古建筑1栋


郊段小区微改造公示:改造建筑面积31120㎡

建设地点:沿新村北路右侧,北至城郊街道办事处门口,南至新村北路与北星路交接处

改造方式:微改造

用地面积与建筑面积:8900㎡,建筑面积约31120㎡,居民181户

建设规模及内容:基础设施破旧,存在公共设施老化等问题。建筑年代较为久远,单元楼栋门缺失,楼道内残旧、缺乏楼道照明、扶手等基础设施,小区内围墙破旧,局部排水堵塞,道路局部破损,小区公共空间失活等问题。现状问题对从化区的城市面绝有极大影响,急需通过城市更新,改善和提升社区人居环境及公共空间景观。

建设单位:广州市从化区城郊街道办事处



塘头村旧村改造片区策划公示:占地501亩

项目区位:位于东至孟田村,西至开萝大道,南至三级地村,北至政府已征地,位于萝岗街,属科学城片区核心,临近香雪大道、开萝大道等城市重要道路,距离地铁香雪站较近

项目改造范围:塘头村集体土地范围356100㎡(不包括已建成留用地),已标图建库用地215300㎡,其中1400㎡为现状已建成道路,不纳入改造,扣除后实际纳入改造使用的标图建库共计213900㎡

建新范围用地面积:334100㎡,其中复建地块196900㎡,融资地块109900㎡,保留地块27300㎡

规划建筑面积:1217500㎡,其中居住用地735500㎡,商住混合用地365700㎡ ,商业商务用地77300㎡ ,独立公服用地38300㎡,文物古迹700㎡

实施主体:广州市黄埔区萝岗街萝岗社区经济联合社

改造方式:全面改造

改造模式:合作改造


广塘村历史留用地控规调整公示:占地354亩

用地位置:位于广州空港经济区中西部,新花大道以东,迎宾大道以北

调整范围面积:235900㎡

规划用地和指标:CE0502039、CE0502041地块由村经济发展(商业兼容商务类)用地[B1/B2(H14)]调整为村经济发展(一类工业兼容一类物流仓储)用地[M1/W1(H14)],用地面积约8.4公顷,容积率由≤2.5调整为2-4,建筑面积167000㎡-333900㎡,建筑密度35%-50%,绿地率≤20%,建筑限高以机场限高为准。CE0502040、CE0502042地块绿地率由≥30%调整为≥35%,其余指标不变,建筑限高以机场限高为准。

道路交通调整:新增1条东西向市政道路,宽度为20米。

市政基础设施:落实现行控规市政基础设施3处(邮政所、公共厕所、垃圾收集站)和居民健身场所1处,新增调蓄设施10处,总规模9719m³规划调整后,一类工业兼容一类物流仓诸增加8.4万㎡,商业兼容商务用地面积减少8.5万㎡,总建筑面积由32.9万㎡调整为28.3-45万㎡。


部分整理自:广州市城市更新、 中资产城更新

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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