央行明确房地产四大金融政策,是救命良药还是上瘾毒品?

更新时间:2023-01-18 19:53:48作者:智慧百科

央行明确房地产四大金融政策,是救命良药还是上瘾毒品?

2023年房地产真的有希望了吗?至少我们还没有看到好转的迹象。

为什么要问这个问题呢?这是因为央行最近又发声了,2023年将全方位支持房地产。有人说金融政策是房地产的救命良药,但也有人说,这是上瘾毒品。

我们今天换个角度看,金融政策到底是房地产的救命良药,还是上瘾毒品?



1、央行又发声,全方位支持房地产

我们首先来看,央行又说了什么?

这件事是2023年1月13日,国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会,央行有关负责人在回答记者问时,多次提到支持房地产的相关举措。记者会的内容很长,我们总结来看就是四个方面的政策。

第一是需求端差别化信贷支持。主要涉及到首套房利率政策动态调整机制,将房贷利率与各地新房走势挂钩,更加科学合理地落实“因城施策”。

这就意味着,符合条件的城市,包括一二线城市,有望加大幅度下调房贷利率,之前大家理解下调首套房贷利率的城市有10几个,2023年将扩大范围,进一步降低购房成本。

第二是做好政策工作,全力支持保交楼。这里面包括新增保交楼专项贷款资金1500亿,已安排的专项贷款支持计划2000亿,同时做好相关保障资金落实,以及专款专用的措施等等。

第三是支持优质房企,改善资产负债表。优质”体现在专注主业、合规经营、资质良好,这些房企将在经营及融资方面得到有效支持,化解风险,保障经营稳健。

第四是完善住房租赁金融支持政策。央行提出将推出住房租赁贷款支持计划,同时支持部分城市试点市场化批量收购存量住房,加大租赁住房供给。

这些政策之前大部分都提及过,这次看起来更加清晰具体,离落实也更近了一步。

那么,2023年,这些政策能够在房地产市场起作用吗?



2、从历次房地产低谷,客观看金融的作用

金融政策对房地产是好事还是坏事?大多数人对这个问题的第一反应,答案是肯定的。房地产是资金密集型产业,没有钱是万万不能的,无论对于房地产公司还是购房者来讲,都高度依赖金融政策。

但是,纵观中国房地产多次低谷历史,没有一次是金融政策拯救房地产。我们来看一下专家总结的几次房地产低谷,是怎么重新起来的。

我们基本上可以看清楚脉络,房地产危机往往跟金融有关,但房地产走出低谷却不是钱的事。

有人放言说,你给我钱,我一定买房。那么我想问,如果给你50万10年期无息贷款,你会买房吗?你敢买房吗?也许你会说50万给少了,给500万?哪有这种好事呢?也没有人有这种能力。

是不是感觉很奇怪,为什么会这样呢?



3、金融对于房地产来讲,是一把双刃剑

大家都知道,过去十几年,正是金融政策的大力支持下,房地产商拼命加高杠杆建房,导致风险不断加大,过度输血导致行业加速过快,膨胀过度,违反了基本市场规律。

这当然不是金融的错,而是房地产本身的问题。

不仅仅是房地产商有了钱会拼命加高杠杆,购房者有了钱,也会拼命加高杠杆投资多套房产。过去这些年,很多人买了房,再二次抵押贷款再买房,形成买房连环贷,有人甚至用这种方法买了十几套房,每月还贷金额高得惊人,这些人后来好过了吗?

房地产像一块巨大的海绵,是一个吸金速度和规模都非常惊人的行业。但是,无论海绵有多大,能够无限制地吸金吗?

事实已经证明,对于房地产行业来讲,资金太多未必是救命良药,也可能是上瘾毒品,大水漫灌从来不是良方。

解决房地产的问题,还是要靠房地产本身。那么,房地产本身的问题在哪里呢?



4、解决房地产的问题要靠什么?

我们打个比方来讲,金融解决的是治病救人和启动循环问题,而不是发展问题。换句话说,房地产病了,金融支持可以针对性解决当前的问题,比如交楼问题,比如优质房地产商的负债问题等等。但是,要让房地产市场火热起来,还有更多的工作要做。

之前我们多次讲过,房地产是供给侧地产商、需求侧购房者和资金侧金融的“铁三角”体系。这个“铁三角”的关系,如果房地产商的问题没解决,购房者的问题没解决,即使再多的资金进来,恐怕也很难顺畅运转。

这一波房地产危机,最大的问题还是购买力和信心出了问题。说白了,就是富人没有信心再投资买房,普通人不敢再贷款买房,穷人攒不够首付钱买房,攒够了也怕还不起房贷,还得起房贷也怕明天会失业。

所以,解决房地产问题,金融只能解决问题保障安全,而不是给房地产和购房者再加杠杆,归根结底,还是要解决居民收入问题、就业问题和信心问题,说白了,就是经济整体问题。

只要经济好了,大家做什么就都会有信心。如果从这个意义上讲,2023年我们要争取增长5%以上,2024年的希望才会更大。