楼市的“新年首降”,可能要落空了......

更新时间:2023-01-17 13:17:27作者:智慧百科

楼市的“新年首降”,可能要落空了......

新的一周开始了。

这几天,最让我关注的一个数据,就是1月20号,5年期lpr会不会降?

毕竟春节前降准降息,对于楼市来说,是个非常振奋人心的利好。

不过,从今早的情况来看,期待可能要落空了!


今天是1月份中期借贷便利(MLF)操作的日子。

这里给大家解释下,什么是MLF?

MLF的意思是:

大银行拿着国债、地方债、高等级企业债等,到央行抵押获得低息融资。银行拿到的融资的成本定了,放款的利率也就基本就定了。

如果还是不理解,那你就记住:

MLF是印钞的一种方式,也是每个月LPR的重要参照物。

今天是去年1月17央行发行7000亿1年期MLF到期的日子,也是再次操作新一轮MLF的日子。

这个数据,非常值得关注!

根据公告来看,央行这次MLF给了7790亿,等于是超量续上了,算是利好。

但是中标利率为2.75%,与之前持平。

这就意味LPR可能也会维持之前水平。


春节前的这次降息,可能就要落空了。


此前,我的判断是,今年降息的空间还是有的。

12月可能会落空,最早1月初,最晚1季度末可能就会有消息。

现在看来,大概率要在1季度末,两会前后才会有降息消息了。

不过,虽然LPR没有动静。

但是对于房贷利率,1月初央行就已经给了一个利好。

1月5日,央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》,文件提到:

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

按照这个算法,光是70个重点城市里,就有38个城市符合这个条件。

徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。

如果放到全国,现在符合降息条件的城市应该也有一半以上。

去年9月,这个政策就出过,当时降利率的截止时间是2022年年底,1月初这项政策等于将这个将房贷利率的政策,动态的进行下去了。

政策出过之后,像武汉、天津这样的城市,首套首贷利率来到3.9%,清远等三线城市甚至低至3.7%。

我的判断是:

厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连、无锡等等基本面更好的城市。

这些城市首套房贷利率都有机会来到3.9%。

而三四线城市呢?

极有可能跌破3.7%以下。

虽然这项政策没有lpr下调,降利率的范围大,但对于不少城市来说,新增房贷利率实质的降幅更大。

我们国家向来是,要看看市场反应,才能再出利好。

等这块石头落地,可能才会有进一步的举措出现!

现在,期待3月吧!

最后,我是大胡子李俊怀,觉得文章不错,别忘了给我点个关注,更多关于楼市的看法和文章,我会持续在账号更新。

任何买房卖房相关的问题,想要咨询,可以扫下方二维码,加我微信免费私聊,每天我会抽5位粉丝来解答问题。

本文标签: 央行  楼市  房贷利率  mlf  降息