定了!万象城首进广州!华润30亿拿地,重仓白鹅潭!

更新时间:2023-01-19 19:53:28作者:智慧百科

定了!万象城首进广州!华润30亿拿地,重仓白鹅潭!

万象城来了!

1月19日,华润置地以总价29.8亿元成功斩获备受关注的荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块, 将建设万象城。


地块属于广州地铁1号线、11号线、22号线、28号线交会换乘的枢纽位置,黄金地段。值得关注的是,与该宗地一路之隔就是白鹅潭悦府。

地块详情​

​据“广州荔湾发布”官方公众号透露,该地块为白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地,将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌,树立全球消费潮流标杆。


据了解,在《新隆沙AF020114、AF020116地块履约监管协议书》中,对需要引进的运营企业有如下要求:

1.乙方(或项目公司)引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业。

2. 乙方(或项目公司)引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。

另外其他限定条件如下:

二、为保证商业运营品质,乙方(或项目公司)须向甲方提供乙方与拟引入购物中心品牌的引入证明材料,证明材料须为合作协议文件,购物中心品牌须为中国连锁经营协会发布《2021年中国购物中心企业TOP70强》其中一家。乙方须在本项目购物中心竣工验收备案之日起180日内提供该购物中心品牌正式进驻本项目的证明材料,包括“商标使用协议”、“运营管理服务协议”、“招商管理服务协议”。

乙方(或项目公司)在自持期内,不得擅自变更购物中心运营品牌,如确需变更,需向甲方提出申请并经得甲方书面同意后方可执行。

乙方(或项目公司)未按该项要求引入或擅自变更购物中心运营品牌的,视为乙方违约,乙方须在甲方或其指定单位发出违约通知函后10个工作日内按出让宗地成交价款的20%向甲方或其指定单位缴纳违约金。

三、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年,累计实现零售额不低于100亿元人民币(包括商户经营活动产生纳入统计的零售额)。

四、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年,在荔湾区累计缴纳税收不低于15亿元人民币(包括商户经营活动缴纳的税收)


新隆沙片区规划条件

芳村站周边将一体化构建地铁综合体,并优化与万科花地湾地块的衔接,优化站点周边功能配比与空间形态。

作为三大片区之一的新隆沙片区,将有300米高建筑,以及打造立体空间建设空中连廊。


新隆沙-陆居路片区规划效果图

万象城首进广州

将带来怎样的惊喜?

白鹅潭的商圈发展前景欣欣向荣,商业供给却出现过长期的资源错位。大型商业体缺失,导致区域内的购买需求总难以被满足。甚至商圈辐射范围内的广钢新城客群,经常跨市到佛山消费。

经过长时间的布局与积淀,白鹅潭如今也迎来商业大爆发,太古里进驻动工、广州健康港星河COCO Park落成、山姆会员店首进荔湾,落位广州工控岭南V谷科技园、花地湾打造约18万方超级购物中心……

此次广州首座万象城尘埃落定,被市场赋予补齐白鹅潭乃至广州高端商业缺失短板的期望。

目前华润置地未正式透露商业具体叫什么名字,但从官方及其他信息来看,白鹅潭落定--可能是华润系商业中最高级别的万象城。

同时, 今年广州两会政府工作报告提到了“加快推进万象城、SKP、太古里等地标性商业综合体建设”。


在华润置地商业系列中,万象城以重奢为主打,兼备全品类业态,以高规格的“首店”集群、尊贵的服务体验,成为国内顶奢购物中心的“金字招牌”之一。


深圳湾万象城 独角Mall实拍

华润万象生活在财报中披露,目前已与近100家国际奢侈品牌达成战略合作,近400家国际奢侈品牌店铺达成合作。这样硬核的品牌号召力和招商资源上的优势,使其形成富有竞争力的商业壁垒。

2021年4月,华润置地集团广州明确指出,新华南大区要立足大湾区核心城市群,深耕“以广州为核心”的华南10城,在广州“全面复刻深圳模式”,将优势资源往重点区域倾斜。

内部详细决策暂且无法考究,但从透露的消息中,至少我们可以得出一个信号

— —广州万象城在业态和配置上,所得到的资源支持,不亚于深圳两大万象城。

比如组成强大的国际重奢品牌阵容

深圳万象城引进并升级了不少国际一线品牌精品店,包括Dior三层店,LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE、Fendi、CELINE、Tod’s等双层旗舰店。

此外还丰富了之前的美妆业态,聚集了ARMANI美妆全球最新形象概念店、BYREDO全球综合精品店、YSL美妆全国最新形象精品店等品牌。

而深圳湾万象城同样集齐了LV、HERMES、Prada、Fendi、Dior、Cartier、BVLGARI和Gucci等一众奢侈大牌,牌面惊人,吸睛又吸金。

届时广州首座万象城亮相将会带来什么惊喜?不妨期待下!

白鹅潭悦府冲10万/㎡+?

值得关注的是,华润置地白鹅潭悦府与本次拿地打造的万象城仅一路之隔。

项目距离地铁芳村站约400米,除了已经开通的1号线,未来仲会有11/22号线(在建)、28号线(规划)共4条地铁交汇。


悦府的前身,就是去年华润置地在第三轮土拍中拿下的两宗宅地(AF020112、119地块)。


华润置地白鹅潭悦府效果图

从项目定位来看,华润置地要在白鹅潭打造的,是“标杆级”的高端改善产品。

「悦府」系列,作为华润置地旗下高端住宅的扛鼎之作,此前在深圳、上海、杭州等大型城市都有过成功的落地实践。

以深圳湾万象城旁的深圳湾悦府为例,均价约13.8万/㎡,开盘当天就卖了八成,如今二手已经去到了30万+/㎡。

而白鹅潭悦府,作为华润置地进入广州8年来首个“悦府系”产品,势必会给市场掀起不小的风浪。

一线临江,一步万象城,周边又都是顶配的城市资源,几乎是2023年最值得期待的项目了。


周边配套示意

据了解,项目将打造5栋超高层江景住宅,主推建面约133-243㎡的江景大平层,另配建6班的幼儿园及24班初中。


首期计划推出F地块,由3栋住宅构成。

为了充分发挥临江优势,楼栋因地制宜采用了满江景面宽的扇形排布,大部分的户型都能一览鹅潭江景。


地块位置示意

来源:独角Mall、拆神、房天下广州

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者,如有侵权请移步后台联系删除。

本文标签: 万象城  白鹅潭  悦府  广州  荔湾  华润置地