许家印买了伦敦最贵豪宅!风声走漏背后,顶级富豪圈正在撕裂

更新时间:2022-10-12 00:42:16作者:智慧百科

许家印买了伦敦最贵豪宅!风声走漏背后,顶级富豪圈正在撕裂

来源 | 深蓝财经

撰文 | 郑婷

一则短消息,在英国和中国房产圈激起轩然大波,同时也把中国顶级富人组织“大D会”从幕后带向台前。

该消息称,在中国素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥于两年前购买的一套位于英国伦敦的豪宅,实际为代持,该豪宅背后真正的拥有者,其实是恒大的风云人物许家印。

按当时的汇率折算,这栋价值20亿的超级豪宅,总占地面积堪比一个足球场,足足有七层楼高,配有室内游泳池、酒店级厨房、地下专用停车场,连抽纸盒都是镀金的,光客房就有45间,大约需要20名工作人员来打理。

但遗憾的是,至今身处国内的许老板,大概率是无法打包入住了,因为该豪宅已经作了挂牌处理,并在过去几周迎来了至少5位潜在买家,包括中东王室和美国投资者。

至于张松桥帮忙代持的消息为何一直到今天才曝光,原因可能跟同为“大D会”成员的张、许二人关系破裂有关。

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伦敦最贵豪宅曝光

许家印让大伙开了眼

这笔豪宅交易要从2019年底说起。

当时有外媒报道称,英国最昂贵的住宅之一Rutland Gate 2-8a 准备秘密上市出售。

几个月后,也就是2020年1月,这套豪宅就被曝以创纪录的价格——2.1亿英镑成交。卖方为沙特的一位王室,而买方则来自中国,姓名为张松桥。

张松桥,虽有“重庆李嘉诚”之称,但平时为人低调而神秘,外界对他知之甚少。唯一确定的是,他是中渝置地(1224.HK)、渝太地产(0075.HK)、港通控股(0032.HK)及渝港国际(0613.HK)等4家港股上市公司的主席。


坐拥4家上市公司,张松桥自然具备挥土如金购入豪宅资产的实力。因此,该交易完成后,这套房子再没了消息。

然而时隔两年后,英国媒体突然传来消息,这套房产背后真正的所有者,其实是恒大的创始人许家印。一时间,舆论哗然。

从外观上看,该豪宅并不像一般意义上的私人别墅,它更像一栋英伦风十足的酒店,位置呢,正对着海德公园,可以说是寸土寸金。



从网上曝光的图片和信息看,该豪宅的房产面积为6.2万平方英尺,约5759平米,堪比一个英超足球场,被认为是英国现存最大的单一家庭住宅,大约需要20名工作人员来经营管理。光维护和维修成本,都只有世界上少有的富豪家庭能负担得起。


豪宅室内,使用了价值数百万英镑的金箔装饰,富丽堂皇,家具大多是古董,价值不菲,就连抽纸盒都是镀金的,让人大开眼界。


豪宅外,还配备了超级防弹玻璃。


就在去年4月,张松桥还向房产辖区提交了翻新装修规划,计划花费2亿英镑(约18亿人民币)对这栋超级豪宅进行大规模修缮,预计改造完工后的房产价值将升至5亿英镑到6亿英镑之间,有可能成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。

如今张松桥帮忙代持的消息曝光,那么这笔修缮费用的出资人应该还是背后的许家印。但众所周知,恒大自2021年下半年起出现债务危机,2亿巨债压顶,许家印的日子跟着不太好过,所以整个改造计划最终没有如约推行。

现在,许老板想让这套房子溢价的可能性算是彻底破灭,甚至不惜冒着亏损的风险挂牌出售。英媒称,算上当时买房成交时的印花税和其他额外的交易和管理成本,就算许老板能以当时的购买价出售,也要亏损3000万英镑左右……

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友谊的小船翻了?

富豪组织“大D会”可还好

两年前的旧事被突然重提,里面的秘密还真不少。

根据英国《金融时报》报道,这则消息最初由某位“知情人士”提供。至于该知情人士是谁,有一种猜测是,张松桥本人。


如果这一小道消息属实,那么可以猜测,张松桥与许家印的关系可能已经出现了裂痕。这就不由得让人好奇,藏在两人身后的香港顶级富豪圈“大D会”可还好?

“大D会”,名字取自广东的一种名叫“锄大D”的纸牌游戏,玩法是各自为战,以大打小,非常考验牌友的判断力,若收放自如,方能实现强强联手。据说,香港四大超级富豪之一的郑裕彤十分酷爱这个游戏,常拉着儿子郑家纯以及英皇集团的杨受成、华人置业的刘銮雄、中渝置地主席张松桥等人一起玩,久而久之 ,几个人组织成小团体圈子“大D会”,相互之间,既当牌友又当商场上的战友,唇齿相依。


外来人要想介入,不但要在牌桌上一试人品,更重要的是要有里面的成员介绍认识。许家印就是通过这么一条路子成功加入,并帮助化解了恒大的一次危机。

2008年,本来估值一千多亿的恒大准备冲击上市,不料遇上金融危机突然欠了银行一百多亿,眼见上市无望,许家印焦头烂额,只好跑到香港找救兵。

因为此前跟英皇有些合作,许家印想到了英皇主席杨受成。杨受成呢,为了还许家印人情,便在饭桌上主动提说要把郑裕彤介绍给许家印认识。

一听郑裕彤的大名,许家印眼前一亮,急忙问杨受成有什么好办法可以快速和这位大佬熟络起来。

杨受成笑着说道:“锄大D”。

一周后,许家印终于在杨受成的介绍下坐上了郑裕彤的牌桌,并在此后的三个月里,几乎每周都去浅水湾道12号报道。许家印风雨无阻的精神打动了郑裕彤,于是后者顺带给许家印介绍了刘銮雄、张松桥等人,而且联手这些“大D会”成员给恒大投资了五亿美金,帮助许家印度过了难关。


2009年11月5日,恒大成功登陆香港联交所,郑裕彤、刘銮雄、杨受成、张松桥等人悉数到场为许家印站台。许家印也算正式成为了“大D会”中的一员。


滴水之恩当涌泉相报,当后来这些“大D会”成员准备从内地房地产市场擦着油嘴撤退的时候,许家印也就成了他们最忠实的接盘侠。

比如在中渝置地销售表现乏善可陈的时候,2015年6月,恒大以55亿元收购了中渝置地旗下重庆中渝集团92%股份,这笔交易,算是恒大那几年最大手笔的并购举动之一;2015年10月,恒大再以70亿港元的总价,分别收购了华人置业、中渝置地、信和置地三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。

有数据显示,在距离许家印坐上“大D会”牌桌不到十年的时间,恒大差不多花了550亿接手“大D会”在内地的全部资产。

后面的故事大家也都知道了,2021年9月,恒大暴雷,2万亿债务让这座曾经的万亿帝国站到悬崖边缘。或许正是从这个时候开始,“大D会”成员之间的关系悄然发生了变化。

根据中渝置地2021年年报,2021年下半年,中渝置地清空了恒大汽车所有投资,变现现金收益2380万港元。这个时间,恒大正处于暴雷初期,许家印本想借恒大汽车给投资者信心,不料昔日兄弟张松桥第一个说不支持。


跑的不止是张松桥,刘銮雄宁愿巨亏几十亿,也要疯狂甩卖恒大股份。年报显示,2021年华人置业在公开市场出售恒大股份预计录得已变现亏损约78.7亿港元,算上剩余股份,光是投资恒大一项,就亏掉了约109.2亿港元,相当于把华人置业过去五年的营收总额都亏没了。


可能,恒大的风雨飘摇才造成了今天的兄弟冰霜。懂的都懂,因为在商业世界里,没有永恒的朋友,只有永恒的利益。

富豪间的友谊,也不过如此。

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恒大的最后一张王牌

仍是个笑话

就许家印卖伦敦豪宅而言,有人把它和恒大的债务联系起来,认为这是许老板在抛售个人资产为公司还债,但也有人好奇,这栋豪宅的出售所得是否汇回国内。如果汇回国内,许家印就是良心企业家,如果不汇回国内,大概率就是学习贾会计,把英镑注入家族信托,以躲避海外债券人的债务清偿。

许老板到底会怎么做,已经是后话,不过在国内,许老板确实在变卖个人资产筹措现金。

今年伊始,网上就流传着一则“许家印广州珠江新城豪宅出售”的信息。有中介称,该房产是一套面积为753平米的复式豪宅,市场价1.1亿元,而许老板打7.2折,只要8000万元。


3月底,许家印再次甩卖其旗下位于深圳湾1号的一套大平层,总面积980平米,落地窗、全海景,原价4个小目标,现在只要2.8个亿。

除了上述两套,许家印挂牌出售的豪宅还有他在香港富人区的独立别墅、广州御景半岛别墅,全部为私宅。

此外,还有传闻称,许家印购置的4架私人飞机,已经出售了3架,哥哥许家钦为了扶持弟弟,也卖掉了其在广东的多处房产。

但就算把哥俩的这些资产全卖了,想必对于2万亿的债务来说,也是杯水车薪。许家印自认的最后一张王牌,还得是造车。

“恒驰5的硬件规格很高,才卖17.9万,很有市场竞争力!自7月6号预售发布会之后,恒驰5的市场反应非常好……大卖已成定局。”这是几个月前,恒驰新能源汽车集团总裁刘永灼在接受采访时放下的豪言,但时至今日可以肯定的是,这句话里面多少有点相声的艺术成分以及“说大话”的口气。

据财联社此前报道,恒大物业向公司员工分派了恒驰5销售考核任务,不少员工为了完成卖车任务,自掏腰包1000元预定了一单。

这说明,恒驰5并不被大部分人看好,其底层逻辑在于,该品牌的背后有一个暴雷的恒大,再加上恒驰5的量产时间被反复推迟,就表现来说,属实对不起恒大花大价钱制作出的9份精美的PPT,以及9款漂亮的车壳。


回想2021年4月上海车展,恒大一口气亮相了9款恒驰汽车,结果被网友爆出,车子原来是空壳,一个工作人员就能扛走。更搞笑的是,9款纸糊车身后,还竖立着一块写着“东方雄狮 傲视全球”的硕大广告牌。


然而从技术上来说,恒驰汽车买下的几个汽车相关的公司,比如英国轮毂电机公司Protean、瑞典汽车公司NEVS等,名字虽说是“洋气”,但核心技术几乎是没有,早已成为了尸体企业,似乎正应了许老板说的那句话:

“恒大造车是一穷二白,要人没有人,要技术没技术,要经验没经验,要制造基地没制造基地,我们什么都没有。”


基于此,在不少网友心中,恒驰汽车的建立并不是奔着卖车而去,而是借新能源之名,在资本市场圈钱圈地。即便恒驰量产交付,但离成功还非常远,因为像蔚小理、华为问界这些新能源汽车,哪怕月销上万,依然是卖一辆亏一辆,没有实现造血功能。

所以,只要恒驰大卖不了,不管是公司还是车,许家印就难言翻身。

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结语

一荣俱荣,一损俱损。

随着恒大集团的轰然崩塌,许家印作为中国曾经首富的光环跟着暗淡。那些跟着恒大光辉时期喝酒吃肉的兄弟们,最终也受不了自身财富的极度缩水而转身离开。

这也告诉我们道理,用金钱结交的友谊难以长久,小钱上可以做朋友,但在利益面前,彼此不过是陌生人。

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