房地产何以至此?80家龙头开发商,市值不如一家茅台

更新时间:2022-10-10 07:49:13作者:智慧百科

房地产何以至此?80家龙头开发商,市值不如一家茅台

节前政策三颗糖,节后股市一巴掌!

国庆前,我刷到过一条这样的朋友圈~


附上的这张图片,里面提到了很多耳熟能详的名人。

事实上,追究内容的真实性已经没什么意义,这些不过是炒股人的自嘲、安慰、段子罢了。

而地产股,国庆后港股又跌了,跌到今天,跌出黄金坑了吗?


我们就统计了80家上市房企年内跌幅和市值的数据,发现:

只有14家房企,年内股价是上扬的,最高涨130%

剩下65家房企,年内股价下跌,跌幅最大为-96%

更惨的是,这65家股价下跌的房企,年内市值合计已蒸发6000亿人民币,平均一家没了90亿。

相当于,踩中这65家中的任何一家房企,都会走上“慢慢回本路”。(房企年内股价涨跌统计的完整表格在后面哦)

如果有人劝你抄底地产股,目前我还是想说那三个字:请三思。

先关注这只懂财经的喵~


民企几乎团灭

今年以来,我们出了多少政策利好了,可就是救不回地产股这走势。

按照说财猫的惯例,先看一张我们整理的,上市房企年内股价涨跌排行榜。

我们统计了80家主流上市房企截至10月7日收盘的股价数据,这80家房企里面,血统纯正的,可以分两类,包括54家纯民企,和18家央国企

另外还有8家房企,是“混血儿”(民企引入国企参股的混合企业)。


可怕的是,在14家股价上涨的房企里面,剔除恒大和佳兆业(停牌),民企只占2席;央国企和“混血儿”占了剩余的10个席位。

剩下52家民企,股价全线下跌,几乎团灭。

先说说股价表现比较好的——滨江,简直是民企开发商之光了。

截至目前,滨江集团年内股价涨幅达到130%,涨幅第一。

此外,中交地产(+110.74%)、华发股份(+73.9%)、越秀地产(+49.37%)、建发国际(+38.38%)、信达地产(+30.41%)的股价涨幅均超过30%。

也就是说,你要是年初投资了这些企业,恭喜你,不仅跑赢大盘,还跑赢通胀了,甚至跑赢了绝大多数的股民。

揪心的来了,要是持有接下来说到的房企,劝你不要打开股票账户了。

去年跌幅最猛的,应该是目前还在停牌中的恒大、融创、世茂、奥园等房企。

而今年以来,股价腰斩的房企(跌幅超过50%)多达31家,超9成占比是民企

跌幅最猛的,包括天誉置业、大发地产、领地控股、佳源国际、正荣地产、三巽集团6家房企,股价年内跌超90%。

也就是,股东的100块,没了90块。

股价腰斩的31家房企里面,有3家是国企参股的,这3家分别是绿地香港、远洋集团和建业地产

其中,建业地产是今年8月引入国资作为二股东,才得以“改头换面”的,但股价年内已经跌超6成,惨惨兮兮……

而绿地香港,母公司是绿地集团,上海国企参投,但绿地自己的日子也不好过;

远洋集团就更不用说了,资金有压力,今年上半年的净负债率超过了100%,由绿档掉到了黄档。


80家上市房企,总市值不敌1家茅台

总的来说,大陆房企主要集中在港股上市,而最近十年,能在A股上市的房企,少之又少。

原因大家都知道,审批严了,对地产公司的包容度大大降低。

统计的80家主流头部房企中,有54家在港股,26家在A股。

简单换算,这80家上市房企,总市值合计不过才1.96万亿

唏嘘的是,这80家房企,都比不过一家贵州茅台,目前茅台总市值为2.35万亿。

无疑,2022年,地产股的市值大幅缩水。那么谁是地产“市值王”?


总市值超过1000亿元的房企有7家,分别是保利、万科A、中海、华润、万科企业(港股)、招商蛇口以及龙湖(千亿市值仅存的民企)。

其中,保利、万科A、中海和华润的总市值超过了2000亿元。

保利目前总市值2155亿元,以微弱优势超过了万科A,成为今年的“市值王”。


而年内市值跌得最惨的前10家房企,名单我们也整理出来了,大部分是全国性的头部房企:

碧桂园,市值减少了1216亿港元;

龙湖,市值减少了841亿港元;

融创,市值减少了392亿港元;

旭辉,市值减少了355亿港元;

新城,在A股市值减少了263亿元,在港股市值减少了228亿港元;

万科企业(港股),市值减少了235亿港元;

华侨城,市值减少了173亿元;

绿地控股,市值减少了162亿元;

佳源国际,市值减少了168亿港元。


恒大没有上榜的原因,一方面是股票在今年3月停牌,年内跌幅无法呈现。

另一方面是,恒大去年股价暴跌89%,其总市值已经蒸发了1700亿,股价也跌回7年前。

同理可推,佳兆业、世茂、奥园、富力等。

加上去年的跌幅,仿佛间,地产又重回解放前,不,应该是公元前。

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