烂尾楼业主稳了,央行出新政策保障了,银行提高提前还贷门槛

更新时间:2023-01-15 07:47:15作者:智慧百科

烂尾楼业主稳了,央行出新政策保障了,银行提高提前还贷门槛

针对今年的楼市,金融行业也是不断的出台各类扶持稳定发展的措施。金融监管部门也开会,出台了一些重磅政策,现在有不少利好消息。同时开年后,各地民众提前还房贷潮出现,但是奇怪的是,银行采取各种限制措施,阻止还贷。提前收回贷款难道不香吗?


#央行:将推出保交楼贷款支持计划#烂尾楼业主可以放心了

近期的一些会议上,央行特别重申了,“用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划,有效防范化解优质头部房企风险”。这可是一则喜讯,购买了烂尾楼的用户可以稍微松一口气了,后续交楼应该有着保障了。

现在央行也表态,要全方位支持房地产。那么对于历史问题,也一样要出台措施,进行化解。如果继续存在着烂尾楼,那么买房人的信心哪里来呢?后续的楼市如何稳定发展呢?所以如果还想发展未来的房地产行业,那么就必须要把前面的烂尾楼问题,使用各种措施协助解决掉。

这次表态,也意味着那些烂尾楼,后续应该可以得以全面解决。如果那些房企自己解决不了,那么有关部门会创新一些措施来协助解决,包括并不限于直接接手、托管和委托其他机构接管等等方法。总而言之,绝不能让房子烂在那里。


当然现在央行表态还很多,包括鼓励民众买房买车等等。从这一点上看出今年我们一定是全力发展经济,从各个部门都提出了扶持经济发展的有利措施。对这个良好的开局表示点赞。经济发展了,民众手中的钱多了,那么所有过去的历史看你问题都有望能够解决,包括让大家最关心的烂尾楼。

#提前还贷潮再起 银行提高还款门槛#银行打着啥小算盘?

民众到了年底,发了一点年终奖,再凑点钱,去银行要求提前还部分房贷。没想到银行也出了高招,为了阻止民众提前还房贷,银行用各种措施来提高还贷门槛,比如还款需排长龙,关闭手机银行APP线上还款功能,提高最低还款额度等,甚至还有银行提高违约金。这是啥神操作?

确实如果用法律去审查银行的房贷合同,那么银行确实有权利对于提前还贷收罚款,或者拒绝不同意。但是我们都知道,银行的房贷合同真的是一个格式合同,借款时对于民众来说没有任何的议价权力。在这其中银行所有的权利都被保护住了,客户还剩下啥权利呢?不过在格式合同中,民众还是有着提前还贷的权利的,这一点银行都不给保证了吗?


现在银行是最不喜欢客户提前还贷了,一方面也是打乱了银行自身的资金安排,更重要的一方面是现在宽松的货币政策,银行的银根都非常松,他们现在更想做的事是将贷款放出去。此时客户选择提前还贷,银行从利润出发,肯定是不想配合的。但其实这是基于一个公平的合同关系,在借款2~5年之后,提前还贷应该是客户的自有权利,不应该受到任何的阻挠。

我们国内的银行总觉得自己是市场企业,而没有认为自己应该具备着社会担当责任,更没有认为自己应该起到“济贫帮富”的作用。所以最终我们银行的表现就是“只会锦上添花,绝不雪中送炭”。不仅不雪中送炭,而且还干起了上房抽梯的恶劣行为。

客户为何愿意提前还贷?之前德先生反复呼吁,现在买房利率很低,都低到年化利率3%的水平了。但是过去的存量房贷利率高企,有的房贷利率甚至高达6%以上。这种利率倒挂应该被重视。如果不降低存量房贷利率,对于客户来说,手中的钱去存款,去理财,去买股票去做投资,得不到更好的收益,那么只能一个选择,就是破除一切困难,去选择提前还贷。

现在金融监管部门,应该干涉下银行的不合理行为了,保护金融消费者的权利了。银行不得阻止客户行使提前还贷的请求。监管应该更多的是保护这些千千万万房贷客户的利益,给他们降低一些负担。


本文标签: 烂尾楼  房贷  贷款  交楼