6000亿债务提前还清!王健林大举抄底房地产,成同行最羡慕的人

更新时间:2023-01-18 17:41:27作者:智慧百科

6000亿债务提前还清!王健林大举抄底房地产,成同行最羡慕的人

68岁还能做些什么?对于王健林来说,独子不争气,接班人未定,他只能重新出山,亲自上阵,带着万达写出一个绝地逆袭的爽文剧本。

4年前,万达遭遇现金流危机,负债高达6000亿。4年后,地产同行都在勒紧裤腰带过日子,万达一扫阴霾,霸气归来,在2022年卡塔尔世界杯上狂撒了8.6亿美元赞助,一下子成了这场国际赛事最亮眼的中国赞助商。

富豪榜上,消失已久的老王也冲上第32位,成为地产领域排名最靠前的“首富”。68岁的王健林重回牌桌后,马不停蹄地带领万达商管赴港三冲IPO。

房产圈触底,同行都不好过,怎么就王健林例外?



01.消失的王健林,绝地求生

“清华北大不如胆子大”,“做生意的最高境界,就是空手套白狼”。

凭借高杠杆、高负债模式,地产风口中,老王一顿操作猛如虎,崛起速度极快。2013年,他凭借860亿成为国内首富,2015年,超过李嘉诚,成为新任华人首富。



正当万达狂飙突进、热火朝天搞起海外并购时,却正好撞上了监管加码。2017年,银监会一纸风险排查函,老王跌进了谷底。随后,万达现金流断裂,股债双杀,负债高达6000亿。

危机关头,老王没耍花招,拆东墙补西墙,而是果断卖掉优质资产,踏上“还债路”。先是把西班牙大厦2亿抛售,又将比佛利山庄、芝加哥等海外项目打包出售,快速回血。

而他的地产同行们此时却还沉醉在红利中,寻机扩张壮大。融创、富力瞄准了王健林手中的优质资产,趁着万达遭遇危机,半路杀出,想来个抄底。

王健林只能选择妥协。最终,万达13个文旅项目、77家酒店只卖了670亿。这场谈判过程十分激烈,会议室一度有玻璃破碎的声音,传闻老王被气得红了眼眶,当场在会议室摔起了茶杯。

现在回头再看这场全国瞩目的“大甩卖”,万达堪称因祸得福,提前把现金流问题收拾的一干二净,还借此机会幸运地躲过了高杠杆的反噬。

当年占尽便宜嘲笑他的同行们,自己却成了笑话。恒大深陷债务危机,富力2022年亏损近百亿。地产红利退却,只剩一地鸡毛。

02.满血归来,成同行最羡慕的人

一个时代有一个时代的机遇。王健林重回牌桌之时,除了混迹一辈子的地产圈,也开始筹备新兴领域的布局。

2017年,王健林就与荷兰等欧洲医疗机构建立合作,后来砸了1440亿元成立大健康集团,切入生物医疗赛道。

同年,精明的李嘉诚也仿佛早有预料地产风口会过去,打包卖掉了内地物业、地产项目,套现近千亿。买下和黄医药,92岁的李老入局生物健康领域,上市首日就赚了300亿。港媒透露,李氏还亲赴美国,考察一类“若丶返”分子抗衰技术。



此前,美NASA宇航局为了修复太空高能粒子对宇航员造成的细胞DNA损伤,与哈佛P.G生物实验展开合作,这类“若丶返”类分子靶向生命健康的扩宽,通过提升细胞GENAD+水平,受试体健康生命周期拉长近30%。李老投入2500万美金注资背后美企,希望推动这类技术发展,让自己“再健康工作20年”。

近年来,我国老龄人口激增,第七次人口普查中,60岁以上的老人超过2.6亿。为抢占背后千亿抗老市场,京东集团也火速入场,将“若丶返”抑衰补剂引入旗下大健康渠道。

凭借“重溯青春”的噱头,“若丶返”迅速辐射国内百万人。京东商智数据显示,进驻三年以来,已经售罄超80万瓶,一二线城市中产将“若丶返”摆上餐桌,希望可以为青春充值。随着成本下降,“若丶返”已经下沉到了更广泛的国内外市场,中信研报显示,其代表的抑衰品类千亿规模的潜力正在释放。



这一次,王健林显然也看准了这个新兴风口。

至2022年,万达集团在生物医疗领域的投入已经超过了2千亿,成了万达集团最大的支柱产业之一。

03.独子不接班,68岁王健林奋力博上市

略显遗憾的是,老王独子王思聪不愿接班,去年10月退出了万达董事会。

年近70岁的王健林显然也没能早早规划好接班人,只能亲自上阵。一连11个月,他马不停蹄地在商业地产领域开启“抄底”模式。



在他的筹备之下,万达商管远超华润置业,稳坐国内商业物业运营头把交椅。

2021年10月,万达商管首次提交上市申请,失败;2022年4月,万达再次递表,仍然失败。如今,王健林与腾讯、苏宁、京东等大股东签下协议,再度向港股递上招股书,第三次推动万达商管赴港上市,

商界如战场,68岁的王健林似乎志在必得,再创一番宏图霸业。


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