转租合同是房屋租赁合同的一种，据合同法及其他法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效必须符合下列条件：
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止
房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
(二)经出租人同意
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
(三)次承租人须符合法定的条件
次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求。
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应
房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。